감정가	768,512,000 원
최저가	(100%) 768,512,000 원
보증금	(10%) 76,851,200 원
청구액	4,008,900,139 원

광주광역시 북구 신용동 478-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	600.40㎡(181.62 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31596

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -경계불분명(지적측량요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~14일	2025-02-04	경매개시결정
~313일		배당요구종기일
~323일	2025-12-10	100%	768,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용동 478-6	답	600.4 ㎡ (181.62평)	지분 105분의 21 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임. 2)교통상황 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리평지의 상업나지 (2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지 (3)은 세장형 평지의 상업나지 (4)는 세장형 평지의 답임. 4)인접 도로상태 본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함. 본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함. 본건(4)는 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역. 본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -경계불분명(지적측량요)

국토부실거래가 광주광역시 북구 신용동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.30	임야	제1종일반주거	-	59.91	2,993	지분
24.08.30	임야	제1종일반주거	8m미만	373.12	20,736	지분
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	56	8,512
24.04.09	전	제1종일반주거	25m이상	23	2,538
24.04.09	도로	제2종일반주거	8m미만	26	3,952
24.04.09	도로	제2종일반주거	8m미만	413	62,776
24.04.09	도로	제2종일반주거	12m미만	150	22,800
24.04.09	도로	제2종일반주거	8m미만	962	146,224
24.04.09	도로	제2종일반주거	8m미만	307	46,664
24.04.09	도로	제1종일반주거	-	21	2,317
24.04.09	도로	제1종일반주거	-	11	1,214
24.04.09	하천	제2종일반주거	8m미만	3781	574,712
24.04.09	구거	제2종일반주거	12m미만	49	7,448
24.04.09	구거	제2종일반주거	8m미만	3189	484,728
24.04.08	전	제1종일반주거	-	258	9,000
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	139.29	8,600	지분
24.02.29	잡종지	제1종일반주거	8m미만	91.33	3,500	지분
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	7	530
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	18	1,370
24.02.27	답	제1종일반주거	-	64.5	6,000	지분
24.01.30	잡종지	제1종일반주거	12m미만	9	3,223

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		유OOOO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권	5,400,000,000	소멸기준
3	2021년1월27일	소유권 성OO		소멸
4	2021년5월4일	소유권 박OO		소멸
5	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
6	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
7	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
8	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
9	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
10	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
11	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
12	2021년5월26일	근저당권 광OOOO	4,800,000,000	소멸
13	2025년2월5일	임의경매 광OOOO		소멸
14	2025년3월6일	압류 국		소멸
15	2025년3월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.