감정가	167,000,000 원
최저가	(100%) 167,000,000 원
보증금	(10%) 16,700,000 원
청구액	109,408,898 원

광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 2동 3층305호

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사건번호	2025타경3263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.90㎡(13.88 평)
건물면적	71.11㎡(21.51 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	담OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3263

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025. 6. 20. 기준 관리비 674,220원 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~209일	2025-12-10	100%	167,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각화동 471	55484분의 45.9	45.9 ㎡ (13.88평)
건물	각화동 471	2 철근콘크리트조	71.11 ㎡ (21.51평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 각화동 소재 각화초등학교 서측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임. 2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 305호(남서향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사정방형 토지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 광대로인 각화대로와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-2025. 6. 20. 기준 관리비 674,220원 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 471번지

대지면적

연면적

9849.151㎡
(2984.59평)

건축면적

635.344㎡
(192.53평)

용적률산정
연면적

9247.86㎡
(2802.38평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월9일	소유권 서OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 담OOOO	129,600,000	소멸기준
3	2023년2월10일	전세권 한OO	70,000,000	소멸
4	2025년2월6일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸
5	2025년3월4일	가압류 광OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년5월19일	임의경매 담OOOO		소멸
7	2025년7월29일	가압류 신OOOO	230,264,313	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	305호전체	70,000,000	X
한OO	2023.02.09 2025.08.22.	2025.6.24.	2023.2.9.~

아파트 정보 금호타운

주소	광주 북구 각화동 471
시공사	금호건설	단지규모	6개동 954가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1989-08
관리소	062)264-9044
전용면적	71~124	세대수	954가구(11개동)
대지권		세대수	954가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 각화초교,각화중교, 주변시설 대동의원정형회과, 문화동사무소, 삼성홈플러스, 대중교통 버스노선38,20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	227,953,333원 182,500,736원	78% 1.3회
6개월	58건	247,906,897원 187,501,646원	75% 1.5회
12개월	151건	244,259,380원 188,812,393원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.