감정가	1,200,000,000 원
최저가	(100%) 1,200,000,000 원
보증금	(10%) 120,000,000 원
청구액	521,136,269 원

서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제130동 제1층 제104호

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사건번호	2025타경11145
중복사건	중복 2025타경637,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	80.77㎡(24.43 평)
건물면적	144.12㎡(43.60 평)
채무/소유자	세O OOOO OOOO / 윤OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 09.04.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~93일	2025-10-23	배당요구종기일
~141일	2025-12-10	100%	1,200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 1091	150567분의 80.77	80.77 ㎡ (24.43평)
건물	화곡동 1091	� 철근콘크리트조	144.123 ㎡ (43.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡고동학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(철골조) 14층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시창호 등임 4)이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로 개설되어 간선도로와의 접근이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1091번지

대지면적

150567㎡
(45626.36평)

연면적

8716.626㎡
(2641.4평)

건축면적

896.592㎡
(271.69평)

용적률산정
연면적

8716.626㎡
(2641.4평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.18

사용승인일자

2002.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2009년4월24일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2011년10월10일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년7월24일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	미상	미상 [월]미상	O
주OO	2002.12.27. 미상		미상

아파트 정보 화곡푸르지오

주소	서울 강서구 화곡동 1091
시공사	(주)대우건설	단지규모	6개동 2176가구(50개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	2002-12
관리소	null
전용면적	84~156	세대수	2176가구(50개동)
대지권		세대수	2176가구(50개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신월,발산,강신,화곡,덕원,,화곡,명덕,덕원, 주변시설 황세영산부인과,유광사산부인과, 화곡3동사무소, 이마트, 바탕골공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	599,043,478원 537,906,648원	86% 2.3회
6개월	40건	653,950,000원 601,009,191원	90% 1.7회
12개월	77건	658,090,909원 598,900,071원	88% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.