감정가	310,622,000 원
최저가	(70%) 217,435,000 원
보증금	(10%) 21,743,500 원
청구액	406,390,572 원

울산광역시 울주군 상북면 거리 549

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사건번호	2024타경10169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	919.00㎡(278.00 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.07.근저당권(목록 2) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.목록 2는 경작 중인 답인바 경계 구분없이 일단의 토지로 사용중이며, 인접 필지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 2.목록 2 토지의 극히 일부는 현황 도로로 이용중이며 이를 감한하여 평가함 3.목록 2는 지목은 '대'이나 현황은 '답'임. 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~360일		배당요구종기일
~359일	2025-12-10	100%	310,622,000	유찰
~401일	2026-01-21	70%	217,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거리 549	대	919 ㎡ (278.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "상북면민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공단지대 등으로 형성됨. 2)교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임. 기호(2): 부정형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중이나 지목이 대지로서 용도는 주거나지임. 기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함. 기호(2): 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함. 기호(3): 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1.목록 2는 경작 중인 답인바 경계 구분없이 일단의 토지로 사용중이며, 인접 필지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 2.목록 2 토지의 극히 일부는 현황 도로로 이용중이며 이를 감한하여 평가함 3.목록 2는 지목은 '대'이나 현황은 '답'임. 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함 본건 부동산의 표시 1, 2, 3, 모두 경작 중인 답인 바, 경계 구분없이 일단의 토지로 사용 중임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은`대`이나 현황은 답임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.12	임야	자연녹지	8m미만	517	14,698
25.10.12	전	자연녹지	8m미만	10	284	지분
25.10.12	임야	자연녹지	8m미만	11.76	334	지분
25.10.12	전	자연녹지	8m미만	10	284	지분
25.10.02	대	제2종일반주거	25m미만	76.19	4,000	지분
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	603	15,000
25.07.23	하천	자연녹지	8m미만	69	1,500
25.04.08	답	자연녹지	-	707	3,000
25.04.04	대	제1종일반주거	-	330.6	40,000
25.03.29	답	자연녹지	-	3132	44,500
25.03.26	전	자연녹지	-	1158	24,900
25.02.21	전	자연녹지	-	1158	28,000
25.02.03	도로	자연녹지	8m미만	231.4	100	지분
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	124	1,800	지분
24.12.10	도로	자연녹지	8m미만	8	50
24.12.10	전	자연녹지	8m미만	223	2,500
24.12.09	대	제2종일반주거	-	273.2	22,570
24.11.26	답	자연녹지	8m미만	114	1,200	지분
24.11.15	답	자연녹지	-	92	2,000
24.10.09	임야	보전관리	-	13772	500	지분
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	276	3,000	지분
24.07.13	전	자연녹지	-	1289	30,420
24.06.19	임야	농림	-	3074.33	300	지분
24.06.19	임야	농림	-	14215	1,400	지분
24.06.19	전	자연녹지	-	1158	28,000
24.05.28	공장용지	일반공업	25m미만	663.8	21,825
24.05.28	공장용지	일반공업	25m미만	652.4	21,450
24.04.01	전	자연녹지	8m미만	430	9,000
24.03.02	답	자연녹지	8m미만	413	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 중OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 중OOOO		소멸
4	2023년8월25일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2024년12월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	641,465,480원 203,191,755원	31% 3.8회
6개월	13건	388,231,404원 149,426,767원	48% 3회
12개월	18건	711,112,195원 445,906,554원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.