감정가	842,000,000 원
최저가	(100%) 842,000,000 원
보증금	(10%) 84,200,000 원
청구액	4,991,680,959 원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-068호 (라피에스타양산)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292

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사건번호	2024타경9534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.75㎡(6.88 평)
건물면적	40.96㎡(12.39 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 판매시설이며, 제1-065호부터 제1-070호는 경계벽이나 경계바닥선 제거한 후 임의로 개조하여 제1-065호부터 제 1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용중임 2.인접한 호실과의 경계벽은 없는 상태이나, 그 위치가 건축물 현황도(도면)에 의하여 명확하며, 1층의 공실인 다른 호실의 경 우그 경계벽이 판넬(두게 약 15cm)로 되어 있어 경계벽의 재료 등을 고려할때 경계벽 설치가 비교적 용이하며 그 비용도 과다 하게 들지는 않을 것으로 판단됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~3일	2024-11-21	경매개시결정
~373일		배당요구종기일
~387일	2025-12-10	100%	842,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 22.75	22.75 ㎡ (6.88평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	40.96 ㎡ (12.39평)
1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근 에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물의 제1층 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호, 제1-065호, 제1-066호, 제1-067호, 제1-068호, 제1-069호, 제1-070호로서, 공히 외벽 : 치장벽돌 붙임, 복합판넬잇기, 강화유리창호 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감, 인테리어 마감 등입니다. 창호 : 강화유리 창호 등입니다. 4)이용상태 공부상 판매시설이며, 현장조사 당시 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호는 공실 상태이며, 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중 입니다. 5)설비내역 전기설비, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 가장형의 본건 토지 4면 모두 각각 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자도로에 접해 있어 가로망 상태는 무난시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 현장조사 당시 본건 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호 는 공실이었으며, 본건 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중이었으며, 매장의 직원에게 임대차 관계 등 을 탐문하였으나, 그 내용을 알고 있지 않았습니다. - 기타사항 : 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으며, 현장조사 당시 본건은 인접한 호실과의 경계벽은 없는 상태이나 , 그 위치가 건축물 현황도(도면)에 의해 명확하며, 1층의 공실인 다른 호실의 경우 그 경계벽이 판넬(두께 약 15cm)로 되어 있어, 경계벽의 재료 등을 고려 할 때 경계벽 설치가 비교적 용이하며, 그 비용도 과다하게 들지는 않을 것 으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	1.공부상 판매시설이며, 제1-065호부터 제1-070호는 경계벽이나 경계바닥선 제거한 후 임의로 개조하여 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용중임 2.인접한 호실과의 경계벽은 없는 상태이나, 그 위치가 건축물 현황도(도면)에 의하여 명확하며, 1층의 공실인 다른 호실의 경우그 경계벽이 판넬(두게 약 15cm)로 되어 있어 경계벽의 재료 등을 고려할때 경계벽 설치가 비교적 용이하며 그 비용도 과다하게 들지는 않을 것으로 판단됨 부동산의 표시 1 내지 3. - 본건 부동산은 경계 벽면이나 경계 바닥선 없이 한개의 호실로 사용중이며 현재 공실상태임. 부동산의 표시 4 내지 9. - 본건 부동산은 본 경계벽이나 경계 바닥선을 제거한 후, 임의로 개조하여 `ABC MART`라는 상호의 점포로 사용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월22일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년8월22일	근저당권 진OOOO	5,592,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	근저당권 유OO	600,000,000	소멸
4	2023년12월27일	압류 국		소멸
5	2024년1월31일	가압류 서OOOO	126,480,727	소멸
6	2024년2월7일	가압류 국OO	268,557,703	소멸
7	2024년2월21일	가압류 기OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년3월12일	가압류 비OOOO	33,221,757	소멸
9	2024년11월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOO
AOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	ABC MART:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	265,600,000원 98,179,260원	41% 3.2회
6개월	9건	313,914,791원 152,663,033원	51% 2.7회
12개월	10건	305,623,312원 153,596,730원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.