감정가	342,028,000 원
최저가	(100%) 342,028,000 원
보증금	(10%) 34,202,800 원
청구액	145,654,347 원

울산광역시 북구 신현동 441-7

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사건번호	2024타경8203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,351.00㎡(1,316.18 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 홍OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

1.일괄매각 2.목록 1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2024.12.24.자 울산광역시 북 구의 사실조회회신 참조 3.목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 과수가 없으며 잡풀이 자생함. 동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함 4.목록 2는 자연림으로 잡목이 자생하는 임야이며, 지적도상 맹지이나 목록 1을 통해 진입 가능함 5.목록 2 임야에 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~99일	2025-01-09	배당요구종기일
~434일	2025-12-10	100%	342,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 441-7	과수원	1431 ㎡ (432.88평)
토지	신현동 산83	임야	2920 ㎡ (883.30평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "신전마을회관" 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 임야이며, 자연림로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (일부제한 250m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (일부제한 250m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록 1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2024.12.24.자 울산광역시 북구의 사실조회회신 참조 3.목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 과수가 없으며 잡풀이 자생함. 동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함 4.목록 2는 자연림으로 잡목이 자생하는 임야이며, 지적도상 맹지이나 목록 1을 통해 진입 가능함 5.목록 2 임야에 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함 부동산의표시1.- 공부 상 과수원이나 현황은 과수 없으며 잡풀 자생함. 부동산의표시2.- 잡목이 자생하는 임야이며, 미확인 분묘 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 울산광역시 북구 신현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	개발제한구역	8m미만	833	600	지분
25.10.10	전	개발제한구역	8m미만	1743	31,500
25.08.09	답	개발제한구역	8m미만	1134	14,500
25.08.05	도로	자연녹지	8m미만	21.2	436	지분
25.08.05	도로	자연녹지	8m미만	54.4	1,118	지분
25.06.30	임야	개발제한구역	-	2546	1,600	지분
25.06.19	전	자연녹지	8m미만	337	9,200
25.06.09	임야	개발제한구역	-	3967	2,800
25.06.05	전	자연녹지	-	36	320
25.05.23	임야	개발제한구역	-	2546	1,600	지분
25.05.18	답	개발제한구역	25m미만	2086	30,000
25.05.13	전	자연녹지	-	153	1,362
25.04.12	답	개발제한구역	-	1036	7,600
25.01.13	답	개발제한구역	8m미만	1673	5,500
25.01.13	답	자연녹지	-	330	5,500
24.11.19	답	개발제한구역	8m미만	711	10,000
24.08.10	답	개발제한구역	-	384	6,900
24.08.08	답	개발제한구역	8m미만	1329	26,900
24.06.12	답	개발제한구역	8m미만	783	13,800
24.04.07	답	자연녹지	-	1043	16,000
24.03.15	임야	기타	-	1718	6,500
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	1,488
24.02.23	대	제1종일반주거	-	860	30,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	783	13,000
24.02.13	답	자연녹지	-	384	6,380
24.02.13	과수원	자연녹지	25m미만	788	12,000
24.01.18	임야	개발제한구역	-	198	1,900
24.01.16	답	개발제한구역	25m미만	1,010	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년1월11일	근저당권 울OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년6월4일	가압류 경OOOO	21,897,883	소멸
5	2024년10월4일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.