감정가	159,000,000 원
최저가	(100%) 159,000,000 원
보증금	(10%) 15,900,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호

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사건번호	2025타경62916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.72㎡(13.22 평)
건물면적	45.37㎡(13.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62916

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~2일	2025-04-18	경매개시결정
~89일	2025-07-14	배당요구종기일
~238일	2025-12-10	100%	159,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 589	827분의 43.7175	43.7175 ㎡ (13.22평)
건물	내유동 589	1 철근콘크리트조	45.37 ㎡ (13.72평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택 단위세대로 이용중이며, 상세내역은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물 대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. 나. 별지 '사진용지'와 같이 고양시상하수도사업소의 누수 안내문이 부착되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	169,200,000원 103,435,480원	60% 2.4회
6개월	10건	187,800,000원 116,730,740원	62% 2.2회
12개월	12건	185,833,333원 120,262,867원	65% 2회

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