감정가	484,000,000 원
최저가	(100%) 484,000,000 원
보증금	(10%) 48,400,000 원
청구액	118,146,118 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 106동 16층1604호

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사건번호	2025타경62854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO (OO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,146,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~96일	2025-07-14	배당요구종기일
~245일	2025-12-10	100%	484,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	84.9691 ㎡ (25.70평)
1) 위치/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 일대는 대규모 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로서, 인근에 각급학교, 공원, 상가 등 각종 생활편의시설이 소재하여 제반 주위환경 대체로 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 일반대중교통 이용편익은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 16층 1604호로서, 외벽: 석재마감 등. 창호: 샷시유리창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 주차장시설, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지적 미정리 형상은 미상이며, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524번지

대지면적

연면적

12308.7037㎡
(3729.91평)

건축면적

875.1308㎡
(265.19평)

용적률산정
연면적

12308.7037㎡
(3729.91평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 한OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2023년2월15일	근저당권 미OOOO	150,000,000	소멸
4	2025년4월11일	임의경매 오OO		소멸
5	2025년5월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	507,170,213원 404,285,519원	80% 1.1회
6개월	85건	516,764,706원 418,178,189원	81% 1.1회
12개월	186건	535,118,280원 436,242,220원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.