감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	100,670,000 원

경기도 안산시 상록구 시낭북로4길 4, 5층501호
경기도 안산시 상록구 부곡동 728-2

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사건번호	2025타경51397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	32.94㎡(9.96 평)
건물면적	71.42㎡(21.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	달O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

필로티구조로 1층은 계단실(출입구) 및 주차장으로 이용중임(통칭 맘스빌)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~88일	2025-04-21	배당요구종기일
~321일	2025-12-10	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 728-2	275.70분의 32.937	32.937 ㎡ (9.96평)
건물	부곡동 728-2	5 철근콘크리트구조	71.415 ㎡ (21.60평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 ""시낭운동장""동측에 위치하며 부근은 공동주택 밀집 지역으로 서측도로변(시낭북로)에 근린생활시설 등이 소재하는 일반주거지역임. 2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 필로티구조건물임. -외벽:석재 등 마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -창호:샷시창 4)이용상태 5층규모 다세대주택의 5층501호 단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화징실,다용도실,현관 등) 5)설비내역 급배수 위생,도시가스설비 등을 갖추었으며 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약15미터정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건물은 ""맘스빌""로 통칭됨. 닫기
참고 사항	필로티구조로 1층은 계단실(출입구) 및 주차장으로 이용중임(통칭 맘스빌) 층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 728-2번지

대지면적

275.7㎡
(83.55평)

연면적

657.99㎡
(199.39평)

건축면적

163.8㎡
(49.64평)

용적률산정
연면적

657.99㎡
(199.39평)

건폐율

59.41%

용적률

238.66%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.07

사용승인일자

2014.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월29일	근저당권 달OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2024년6월27일	가압류 케OOOO	122,148,900	소멸
4	2024년11월12일	가압류 경OOOO	450,000,000	소멸
5	2025년1월24일	임의경매 달OOOO		소멸
6	2025년4월2일	가압류 (OOOO	220,000,000	소멸
7	2025년4월25일	가압류 (OOOO	259,197,486	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	175,173,333원 126,523,483원	70% 1.6회
6개월	62건	156,504,677원 111,837,624원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.