감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 안산시 상록구 서암로2길 8, 2층202호
경기도 안산시 상록구 사동 1197-2

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사건번호	2025타경50486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:30 입찰 3일전
토지면적	21.65㎡(6.55 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.13. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변 제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. 현황 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~2일	2025-01-10	경매개시결정
~82일	2025-03-31	배당요구종기일
~336일	2025-12-10	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1197-2	472.2분의 21.6467	21.6467 ㎡ (6.55평)
건물	사동 1197-2	2 철근콘크리트구조	84.86 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 사동 소재 석호초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 현황 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택 및 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는바 업무진행시 참고하시길 바람 닫기
참고 사항	2025.11.13. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. 현황 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1197-2번지

대지면적

472.2㎡
(143.09평)

연면적

2712.255㎡
(821.9평)

건축면적

323.73㎡
(98.1평)

용적률산정
연면적

2229.82㎡
(675.7평)

건폐율

68.56%

용적률

472.22%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.08

사용승인일자

2013.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 오OO		소멸
2	2023년6월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월5일	압류 안OO		소멸
4	2024년4월30일	임차권설정 권OO	245,000,000	소멸
5	2025년1월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	주택전부	245,000,000	O
권OO	2022.2.25. 2021.12.29		2022.2.27. -
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.12.03 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2025.01.16 미상		미상
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2024.12.03 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	권혁주:주택임차권등기(2024. 4. 30. 접수 제31441호). 이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금채권을 양수 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	214,880,000원 180,000,000원	84% 2회
12개월	1건	214,880,000원 180,000,000원	84% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.