감정가	13,104,000 원
최저가	(100%) 13,104,000 원
보증금	(10%) 1,310,400 원
청구액	35,640,000 원

경상북도 의성군 안평면 금곡리 725

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사건번호	2025타경10091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 이를 감안평가. 지적도상 맹지이나, 실제 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~73일	2025-04-04	배당요구종기일
~323일	2025-12-10	100%	13,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 725	대	364 ㎡ (110.11평)
제시외 건물	금곡리 725	주택	40.5 ㎡ (12.25평)	제외
	금곡리 725	주택일부	18 ㎡ (5.45평)	제외
	금곡리 725	창고	42.3 ㎡ (12.80평)	제외
	금곡리 725	창고	46 ㎡ (13.92평)	제외
	금곡리 725	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	금곡리 725	화장실	2.8 ㎡ (0.85평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안평면 금곡리 소재 ""누곡마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거나지 및 건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 실제 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(누곡지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역) _(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠~㉥이 소재하여, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타참고사항: 없음. 닫기
참고 사항	제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 이를 감안평가. 지적도상 맹지이나, 실제 포장도로와 접함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 안평면 금곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	답	계획관리	12m미만	646	1,000
25.04.09	대	용도미지정	-	583	1,500
25.02.12	대	계획관리	8m미만	255	1,405
24.12.28	답	농림	12m미만	1749	2,446
24.12.28	답	보전관리	8m미만	396	554
24.10.10	전	생산관리	-	1617	400
24.10.10	답	생산관리	-	1336	1,100
24.10.10	답	생산관리	-	2526	2,000
24.09.02	답	농림	8m미만	1071	2,800
24.08.31	답	생산관리	-	2526	2,000
24.08.31	전	생산관리	-	1617	400
24.08.31	답	생산관리	-	1336	1,100
24.07.19	답	농림	8m미만	1706	2,500
24.06.11	답	생산관리	-	1174	5,000
24.06.05	전	계획관리	-	205	250
24.05.02	답	계획관리	8m미만	820	2,400
24.04.17	전	생산관리	-	539	455
24.04.17	답	생산관리	8m미만	2076	3,045
24.02.27	전	농림	8m미만	337	969
24.02.27	답	농림	8m미만	572	1,644
24.02.27	답	농림	8m미만	1117	3,211

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월28일	소유권 최OO		소멸
2	2025년1월23일	강제경매 권OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	112,719,000원 39,000,000원	35% 3회
6개월	2건	84,063,000원 38,900,000원	52% 2회
12개월	12건	59,191,673원 24,238,250원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.