감정가	82,612,000 원
최저가	(100%) 82,612,000 원
보증금	(10%) 8,261,200 원
청구액	9,613,639 원

경상북도 의성군 의성읍 비봉리 821-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,174.00㎡(657.64 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10039

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,613,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2024. 4. 30. 가 압류 설정 목록2 : 2024. 5. 29. 가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 수목은 토지에 포함평가. 목록1 현황 전 및 도로. 목록1 지상에 통신시설전주(정확한 경계측량 필요)가 소재함. 목록2 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~0일	2025-01-10	경매개시결정
~74일	2025-03-25	배당요구종기일
~334일	2025-12-10	100%	82,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비봉리 821-1	전	1673 ㎡ (506.08평)
토지	비봉리 821-2	전	501 ㎡ (151.55평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재 ""하비마을"" 남서측 및 북서측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 도로로 이용중임. 기호2) 북하향 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호3) 남하향 완경사 지대의 부정형 토지로서 오랜기간 방치되어 임야화된 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 2M의 도로가 지적경계를 사이에 두고 지나고 있으며 기호2),3) 은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 지목이 ""전""이나 현황은 ""전 및 도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 수목은 토지에 포함평가. 목록1 현황 전 및 도로. 목록1 지상에 통신시설전주(정확한 경계측량 필요)가 소재함. 목록2 맹지.

국토부실거래가 경상북도 의성군 의성읍 비봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	임야	계획관리	-	1488	160
25.08.04	대	계획관리	8m미만	357	1,500
25.04.30	임야	계획관리	-	582	150
25.04.09	임야	보전관리	-	7140	3,500
25.03.10	전	농림	-	96	100
25.03.05	답	농림	-	3329	12,000
25.03.05	답	농림	-	3329	12,000
24.11.28	전	용도미지정	8m미만	223	720
24.11.28	대	계획관리	8m미만	195	1,180
24.10.29	답	용도미지정	-	599	1,300
24.10.29	답	용도미지정	-	553	1,200
24.10.29	답	계획관리	-	813	3,000
24.09.20	답	계획관리	-	426	700
24.08.28	유지	계획관리	-	426	1,100
24.08.28	답	계획관리	-	1134	2,900
24.06.05	전	용도미지정	-	133	400
24.03.06	임야	계획관리	-	5306	1,300
24.01.17	답	농림	-	1,319	2,590
24.01.17	답	농림	-	734	1,440
24.01.17	대	계획관리	8m미만	397	2,500
24.01.10	답	계획관리	-	1,174	3,656
24.01.10	답	계획관리	-	655	2,039
24.01.10	답	계획관리	12m미만	1,330	4,131
24.01.10	유지	계획관리	-	602	1,874

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년2월12일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월30일	가압류 농OOOO	9,669,443	소멸기준
3	2024년5월29일	가압류 대OOOO	8,950,000	소멸
4	2024년6월12일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월4일	가압류 의OOOO	10,417,147	소멸
6	2024년8월5일	가압류 삼OOOO	15,745,356	소멸
7	2024년11월6일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월9일	가압류 신OOOO	9,436,460	소멸
9	2025년1월10일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	24,843,382원 8,435,030원	27% 4.6회
6개월	31건	50,875,758원 20,666,971원	36% 3.6회
12개월	58건	54,266,299원 25,141,207원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.