감정가	366,000,000 원
최저가	(100%) 366,000,000 원
보증금	(10%) 36,600,000 원
청구액	92,446,027 원

경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호

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사건번호	2025타경860
중복사건	중복 2025타경55901,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	53.84㎡(16.29 평)
건물면적	252.32㎡(76.33 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(92,446,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55901,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~77일	2025-04-28	배당요구종기일
~303일	2025-12-10	100%	366,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 3-3	890분의 53.843	53.843 ㎡ (16.29평)
건물	교동 3-3	철근콘크리트조	252.32 ㎡ (76.33평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 ""팔달문"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 복합판넬 및 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설이며, 실지조사 당시 현황 공실상태임. 5)설비내역 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 5m 정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 교동 3-3: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임. 교동 4-2: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있음 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 교동 3-3번지

대지면적

연면적

25.69㎡
(7.78평)

건축면적

25.69㎡
(7.78평)

용적률산정
연면적

25.69㎡
(7.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1969.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 박OO		소멸
2	2014년7월15일	근저당권 중OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	압류 국		소멸
4	2023년11월22일	압류 수OO		소멸
5	2024년5월1일	가압류 남OOOO	12,578,760	소멸
6	2025년2월11일	강제경매 유OO		소멸
7	2025년5월8일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년7월7일	가압류 롯OOOO	6,473,379	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	198,750,000원 113,198,750원	68% 2.3회
6개월	7건	163,857,143원 109,139,286원	79% 1.9회
12개월	13건	683,914,072원 399,355,000원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.