감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	27,937,653 원

서울특별시 중구 마장로1길 22, 1층159호 (신당동,올레오)
서울특별시 중구 신당동 213-8

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사건번호	2022타경112169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	12.60㎡(3.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	올OO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 112169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2714))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,937,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1089일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1089일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-30	경매접수
~7일	2022-12-07	경매개시결정
~78일	2023-02-16	배당요구종기일
~1106일	2025-12-10	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 213-8	1580분의 3.7132	3.7132 ㎡ (1.12평)
건물	신당동 213-8	1 철근콘크리트조	12.6 ㎡ (3.81평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자(DDP)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 상업지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제1층 제159호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 복합판넬마감 등. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신당동 213-8 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 신당동 213-47 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 213-8번지

대지면적

1580㎡
(478.79평)

연면적

17173.11㎡
(5203.97평)

건축면적

867.62㎡
(262.92평)

용적률산정
연면적

9141.97㎡
(2770.29평)

건폐율

54.91%

용적률

578.61%

지상층수

14층

지하층수

8층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.00

사용승인일자

1996.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월30일	소유권 김OO		소멸
3	2009년6월2일	근저당권 수OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2019년5월17일	가압류 올OOOO	62,436,981	소멸
5	2019년9월17일	압류 중O		소멸
6	2019년11월26일	가처분 올OOOO		소멸
7	2022년12월7일	강제경매 올OOOO		소멸
8	2022년12월20일	압류 국		소멸
9	2022년12월30일	압류 중O		소멸
10	2024년12월26일	가압류 (OOOO	41,903,220	소멸
11	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층159호	2천만원 [월]165만원	X
김OO	2011.08.23
비고 (매각물건 명세서)	김미미 : 본 건 채무자 겸 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	41,437,500원 12,587,500원	29% 6.5회
6개월	10건	35,580,000원 10,653,600원	28% 6.9회
12개월	14건	161,417,382원 89,753,143원	35% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.