감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	160,045,328 원

인천광역시 서구 염곡로464번길30, 4층407호 (가정동, 벨라미루원1동)
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트

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사건번호	2025타경507839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	35.96㎡(10.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) -경매신청채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금이 납부)이 제출됨(2025.3.10.자) -현황 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~87일	2025-05-23	배당요구종기일
~287일	2025-12-09	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동	대지권 미등기	㎡
건물	가정동	철근콘크리트구조	35.96 ㎡ (10.88평)
1) 위치/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 지하철역 ""인천가정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '가정역'이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나 현황은 공실인 상태임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고, 남측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조). -경매신청채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금이 납부)이제출됨(2025.3.10.자) -현황 공실 상태임 본 건은 11층 상가

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월14일	근저당권 안OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2023년8월18일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
4	2025년2월26일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	431,125,000원 223,084,852원	60% 2회
6개월	20건	469,090,000원 219,552,221원	59% 2.2회
12개월	20건	469,090,000원 219,552,221원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.