감정가	1,424,540,400 원
최저가	(70%) 997,178,000 원
보증금	(10%) 99,717,800 원
청구액	605,368,167 원

인천광역시 중구 을왕동 827-25

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사건번호	2025타경507426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,158.00㎡(350.30 평)
건물면적	115.48㎡(34.93 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조) -공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되 어 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~88일	2025-05-12	배당요구종기일
~299일	2025-12-09	100%	1,424,540,000	유찰
~343일	2026-01-22	70%	997,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	을왕동 827-19	대	23 ㎡ (6.96평)
	을왕동 827-25	대	554 ㎡ (167.59평)
	을왕동 827-26	대	581 ㎡ (175.75평)
건물	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	33.85 ㎡ (10.24평)
	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	18.54 ㎡ (5.61평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	33.85 ㎡ (10.24평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	17.64 ㎡ (5.34평)
제시외 건물	을왕동 827-25	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	을왕동 827-25	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	을왕동 827-26	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	을왕동 827-26	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/제반차량 출입/판넬지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 왕산해수욕장 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호5), 7) : 2필 일단지로서 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임. 기호6) : 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호5)~7) : 북서측의 진입도로(약 6m)를 통하여 남측의 주도로(용유서로)에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 5)~7) : 자연녹지지역, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호1),2),3),4) 공히 일반목구조 일반(목구조)경사지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2010-11-16 임. 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 삿시창임. 2)이용상태 기호 1), 2) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임. 기호 3), 4) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지 기호6) 지상 기호ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고) 기호ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고) 토지 기호5), 7) 양 지상 기호ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고) 기호ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 5.6㎡ (창고) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조) -공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음(현황조사서 참조) - 본건은 왕산해수욕장에서 동북 방면으로 약 700미터 부근에 위치한 숙박시설로 주변에는 단독주택이 산재한 지역임. - 목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 건물 1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 을왕동 827-25번지

대지면적

연면적

18.54㎡
(5.62평)

건축면적

50.41㎡
(15.28평)

용적률산정
연면적

18.54㎡
(5.62평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

일반목구조

착공일자

2008.03.20

사용승인일자

2010.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월31일	소유권 정OO		소멸
2	2018년4월12일	근저당권 농OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2018년4월12일	근저당권 농OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년11월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023.07.10
비고 (매각물건 명세서)	박종규:채무자의 배우자로 보임(2025.2.25.자 가족관계증명서 상)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	419,403,143원 318,668,715원	54% 2.7회
6개월	17건	971,273,576원 496,365,165원	46% 3.1회
12개월	37건	666,810,929원 360,131,562원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.