감정가	734,000,000 원
최저가	(100%) 734,000,000 원
보증금	(10%) 73,400,000 원
청구액	458,361,650 원

인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층111호

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사건번호	2025타경507756
중복사건	중복 2025타경507933,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	81.04㎡(24.51 평)
건물면적	113.22㎡(34.25 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~12일	2025-03-05	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~291일	2025-12-09	100%	734,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 111-183	1723분의 40.52	40.52 ㎡ (12.26평)
대지권	논현동 111-183	1723분의 40.52	40.52 ㎡ (12.26평)
건물	논현동 111-183	철근콘크리트조	56.61 ㎡ (17.12평)
건물	논현동 111-183	철근콘크리트조	56.61 ㎡ (17.12평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 ""소래포구종합어시장""동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 수산시장, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 111호,112호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 111호,112호 : 현황 일반음식점으로 추정됩니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 남측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-12-21) , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래) , 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)(소로2-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호1(111호),일련번호2(112호)는 인접호수와 벽체 경계구분 없이 사용 중인 것으로 파악되는 바, 추후 정확한 사실확인을 요하며 경매진행시 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -1목록과 2목록 사이 벽체 구분없이 생선횟집으로 사용하고 있음 - 본건 부동산은 소래포구내에 위치하

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 111-183번지

대지면적

1723㎡
(522.12평)

연면적

3077.66㎡
(932.62평)

건축면적

987.99㎡
(299.39평)

용적률산정
연면적

2805.75㎡
(850.23평)

건폐율

57.34%

용적률

162.84%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.14

사용승인일자

1995.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월23일	소유권 황OO		소멸
2	2024년10월23일	소유권 황OO		소멸
3	2024년1월25일	근저당권 인OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2024년11월15일	가압류 백OO	33,779,641	소멸
5	2025년3월5일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2025년4월28일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년11월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	467,571,429원 157,727,658원	36% 4.1회
6개월	25건	411,280,000원 167,806,528원	46% 3.1회
12개월	36건	485,508,350원 220,254,633원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.