감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	36,885,358 원

인천광역시 서구 신석로112번길 28, 3층 303호 (석남동,에메랄드)
인천광역시 서구 석남동 504-8

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사건번호	2025타경505350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14.98㎡(4.53 평)
건물면적	90.50㎡(27.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,885,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~18일	2025-02-07	경매개시결정
~313일		배당요구종기일
~323일	2025-12-09	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 504-8	575.7분의 14.98	14.98 ㎡ (4.53평)
건물	석남동 504-8	3 구조 철근콘크리트구조	90.5 ㎡ (27.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역(7호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 2)교통상황 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제1층 제1호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 15미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외벽에 '에메랄드주상복합아파트'로 표시되어있음 1번 물건은 빌라밀집 주거지역에 위치하며 현관에는 `1-1

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 504-8번지

대지면적

575.7㎡
(174.45평)

연면적

4569.34㎡
(1384.65평)

건축면적

328.6㎡
(99.58평)

용적률산정
연면적

4216.55㎡
(1277.74평)

건폐율

57.08%

용적률

732.42%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.16

사용승인일자

2008.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.21	에메랄드	3	84.93	1,000	80	2008
24.10.16	에메랄드	6	90.5	16,000	0	2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2012년9월21일	근저당권 서OOOO	170,300,000	소멸기준
3	2020년1월23일	압류 국		소멸
4	2024년10월22일	압류 서O		소멸
5	2025년2월7일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	216,861,111원 155,150,398원	70% 1.6회
6개월	67건	207,731,343원 144,694,387원	68% 1.7회
12개월	123건	195,831,707원 135,646,176원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.