감정가	1,060,000,000 원
최저가	(100%) 1,060,000,000 원
보증금	(10%) 106,000,000 원
청구액	34,000,000 원

인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호

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사건번호	2025타경701
중복사건	중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17.14㎡(5.19 평)
건물면적	45.50㎡(13.76 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 701

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

병합된 소유자 이한성의 지분을 포함한 1,060,000,000원을 최저매각가격으로 함(감정평가서상 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견2. 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~10일	2025-02-10	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~312일	2025-12-09	100%	1,060,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 10-110	4982.4분의 17.143	17.143 ㎡ (5.19평)
건물	송도동 10-110	철근콘크리트구조	45.5 ㎡ (13.76평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 ■ 일련번호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제145호로서, - 외벽 : 페어글라스마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제1606동 제27층 제2703호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 4)이용상태 - 일련번호 가) : 근린생활시설로 이용 중임. - 일련번호 나) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 - 일련번호 가) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. - 일련번호 나) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 가) : 대체로 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임. - 일련번호 나) : 대체로 가장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 - 일련번호 가) : 남서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 70m, 남동측으로 노폭 약 34m의 포장도로를 통하여 출입함. - 일련번호 나) : 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 송도동 10-110 : 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보 산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업 단지), 성장관리권역, 철도보호지구(2014-07-14). - 송도동 18-6 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2020-03-23), 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역 (2020-03-23), 성장관리권역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	병합된 소유자 이한성의 지분을 포함한 1,060,000,000원을 최저매각가격으로 함(감정평가서상 감정평가액의 산출근거 및 결정의견2. 참조) - 목록1 부동산은 인천지하철1호선 인천대입구역 부근에 위치한 상가건물로

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 10-110번지

대지면적

4982.4㎡
(1509.82평)

연면적

29164.132㎡
(8837.62평)

건축면적

2476.975㎡
(750.6평)

용적률산정
연면적

17422.618㎡
(5279.58평)

건폐율

49.714495%

용적률

349.68324%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.18

사용승인일자

2022.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월29일	소유권 박OO		소멸
3	2022년8월29일	근저당권 농OOOO	890,400,000	소멸기준
4	2023년9월20일	가압류 인OOOO	68,120,000	소멸
5	2023년12월20일	가압류 (OOOO	34,118,503	소멸
6	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월24일	압류 국		소멸
8	2025년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	885,666,667원 339,659,233원	39% 3.3회
6개월	8건	469,250,000원 190,986,463원	48% 2.6회
12개월	11건	442,636,364원 212,522,498원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.