감정가	1,346,617,720 원
최저가	(70%) 942,632,000 원
보증금	(10%) 94,263,200 원
청구액	500,024,300 원

인천광역시 중구 운서동 3036-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경579729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	309.60㎡(93.65 평)
건물면적	482.23㎡(145.87 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 579729

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2015.04.24. 근저당권 설정 목록2. 2015.12.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록2.의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황은 2개호로 나누어 사용하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~368일	2025-12-09	100%	1,346,617,720	유찰
~412일	2026-01-22	70%	942,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운서동 3036-3	대	309.6 ㎡ (93.65평)
건물	운서동 3036-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	157.23 ㎡ (47.56평)
	운서동 3036-3	2층 주택 철근콘크리트구조	147.79 ㎡ (44.71평)
	운서동 3036-3	3층 주택 철근콘크리트구조	144.16 ㎡ (43.61평)
제시외 건물	운서동 3036-3	창고 등	19.05 ㎡ (5.76평)	포함
제시외 건물	운서동 3036-3	태양광패널	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 제4항 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 "건물감정평가요항표" 제6항 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:2015.12.03.), 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 1층: 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페), 2층: 다가구주택(2가구), 3층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임. 3)설비내역 1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2,3층: 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호 1 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 면적 약19.05㎡), 기호 2 옥탑 에 제시외건물㉡(경량철골조, 태양광 패널장비, 약14㎡)가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황 2개호로 나누어 사용 하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조.) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대미상임. 2)기타 - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록2.의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황은 2개호로 나누어 사용하고 있음 - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 단독주택, 상

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 3036-3번지

대지면적

309.6㎡
(93.82평)

연면적

449.18㎡
(136.12평)

건축면적

184.87㎡
(56.02평)

용적률산정
연면적

449.18㎡
(136.12평)

건폐율

59.71%

용적률

145.08%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.04

사용승인일자

2015.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	230.4	328.5	46,000	2006
24.03.06	다가구	268.51	179.3	85,000	2017
24.03.06	다가구	268.51	179.3	85,000	2017
24.01.12	다가구	476.77	329.8	130,000	2016
24.01.07	다가구	479.45	353	179,500	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	142.17	22,000	0	2022
25.11.26	27	2,000	40	2018
25.11.26	24	300	35	2015
25.11.25	27	100	30	2002
25.11.22	20	2,900	0	2017
25.11.21	27.7	300	36	2019
25.11.20	42.2	1,000	58	2016
25.11.19	39.7	2,000	40	2019
25.11.17	23	500	44	2015
25.11.17	30	8,500	0	2019
25.11.17	70	1,000	95	2015
25.11.16	27.2	500	40	2017
25.11.15	23	300	39	2018
25.11.14	28	300	40	2018
25.11.14	21.4	300	30	2017
25.11.12	25	300	35	2015
25.11.11	121.9	1,000	100	2015
25.11.10	28.2	500	45	2018
25.11.09	21.7	200	40	2014
25.11.08	25	500	43	2020
25.11.08	30	500	45	2014
25.11.07	49	9,000	0	2017
25.11.07	43	500	60	2017
25.11.06	38	1,000	40	2017
25.11.05	22.38	0	37	2017
25.11.05	20	300	38	2018
25.11.05	46	10,000	0	2016
25.11.05	27	6,500	0	2016
25.11.05	30	500	45	2016
25.11.04	23	86	43	2017
25.11.04	35	7,500	0	2019
25.11.04	21	300	40	2018
25.11.03	30	300	45
25.11.03	44.71	500	41	2017
25.11.03	24	500	33	2017
25.11.01	34.2	500	50	2016
25.11.01	129.07	71,000		2017
25.11.01	27.3	300	37	2018
25.10.31	23	300	38	2017
25.10.31	42.35	500	70	2018
25.10.31	30.2	300	40	2011
25.10.31	25	500	43	2018
25.10.30	40	500	58	2016
25.10.30	20.2	300	40	2018
25.10.29	66.5	1,000	105	2016
25.10.27	30	7,000	0	2016
25.10.25	40	7,000	0	2010
25.10.25	25	200	55	2018
25.10.25	19.8	300	40	2018
25.10.24	28	300	42	2018
25.10.24	23	300	29	2012
25.10.24	70	1,000	80	2017
25.10.24	20	300	30	2014
25.10.24	22	300	37	2018
25.10.23	27.2	300	46	2019
25.10.23	30.2	500	43	2018
25.10.22	34	500	54	2018
25.10.22	90	2,500	110	2024
25.10.21	43.2	500	70	2016
25.10.20	33.05	500	62	2012
25.10.20	20	200	30	2014
25.10.19	33	500	38	2018
25.10.19	33	500	38	2018
25.10.18	35	500	52	2010
25.10.17	42	500	60	2017
25.10.17	54	100	45	2019
25.10.17	40	3,000	30	2018
25.10.16	77	3,000	60	2016
25.10.16	25	500	43	2019
25.10.16	146.58	1,000	120	2017
25.10.16	30.2	500	47	2019
25.10.16	80	2,000	100	2015
25.10.15	27.2	300	46	2019
25.10.14	92.9	1,000	75	2007
25.10.14	29.7	300	42	2011
25.10.14	39.21	500	48	2017
25.10.14	20	50	30	2012
25.10.14	30.3	500	45	2018
25.10.13	49	500	65	2016
25.10.13	30.4	300	43	2015
25.10.13	34.2	500	45	2019
25.10.13	192.17	75,000		2021
25.10.12	30	200	55	2018
25.10.12	33	500	40	2011
25.10.11	18	200	53	2012
25.10.11	40.3	2,000	31	2019
25.10.11	19	300	30	2016
25.10.11	49	500	67	2018
25.10.11	30.4	500	54	2018
25.10.10	39	300	40	2014
25.10.10	25	100	35	2014
25.10.10	70	1,000	100	2016
25.10.10	36	300	38	2016
25.10.09	42.52	500	56	2018
25.10.08	28.1	300	45	2019
25.10.08	75	1,000	75	2014
25.10.04	91.17	19,000	0	2001
25.10.04	30	500	45	2016
25.10.02	49.73	10,000	2	2021
25.10.02	34.2	1,000	50	2016
25.10.02	25	200	52	2019
25.10.02	74	1,000	100	2017
25.10.02	42	6,000	7	2010
25.10.02	30	300	35	2015
25.10.02	28	300	33	2015
25.10.01	44.16	400	60	2016
25.10.01	24	300	35	2016
25.10.01	24.3	2,000	35	2018
25.10.01	20	300	35	2018
25.10.01	29	300	43	2017
25.10.01	45	500	47	2015
25.09.30	40	12,000	0	2018
25.09.30	40	9,000	0	2017
25.09.30	27.9	300	36
25.09.29	30.2	1,000	43	2014
25.09.29	24	300	30	2017
25.09.29	40	500	65	2016
25.09.29	30.2	6,500	0	2019
25.09.29	27.2	400	42
25.09.28	40	500	60	2012
25.09.28	26.34	500	27	2015
25.09.28	36.2	500	60	2017
25.09.28	25	500	43	2018
25.09.28	29.3	100	40	2019
25.09.27	34	500	45
25.09.27	42	500	52	2017
25.09.26	33	500	52	2013
25.09.25	23.3	300	37
25.09.25	28.2	300	37	2018
25.09.25	25	300	38	2018
25.09.25	30	1,000	75	2016
25.09.25	45.2	500	33	2016
25.09.24	40.2	500	63	2016
25.09.24	76.23	2,000	100	2016
25.09.23	23.3	300	36
25.09.23	19	200	30	2018
25.09.23	46	10,000	0	2016
25.09.23	24	300	30	2017
25.09.23	32	500	40	2013
25.09.22	42.87	500	38	2017
25.09.22	20	300	43	2014
25.09.22	42.87	500	38	2017
25.09.20	49	500	64	2016
25.09.20	24	300	33	2018
25.09.20	26.5	300	37	2018
25.09.20	30	500	35	2013
25.09.20	33	500	55	2016
25.09.20	20	300	35	2012
25.09.20	38	500	42	2016
25.09.19	33	500	52	2018
25.09.19	20	3,000	0	2012
25.09.18	30.2	300	46
25.09.18	30.25	300	45	2016
25.09.18	30	300	35	2015
25.09.17	49.6	2,000	65	2016
25.09.17	19.6	10,000	0	2019
25.09.16	24.2	300	39	2012
25.09.16	27.2	300	38	2018
25.09.16	20	300	38	2018
25.09.15	26.34	4,000	0	2015
25.09.15	40	400	60	2016
25.09.14	50.41	11,000	13	2021
25.09.14	43	500	72	2016
25.09.14	40.41	13,000	5	2021
25.09.14	20	500	43	2019
25.09.13	26	500	40	2018
25.09.13	26	500	40	2018
25.09.13	25	500	70	2019
25.09.13	25	200	30	2011
25.09.13	20.52	300	37	2018
25.09.13	21	300	30	2017
25.09.12	25	300	38	2017
25.09.12	26.26	500	60	2014
25.09.12	25	300	37	2019
25.09.12	22	300	35	2014
25.09.11	24	1,500	25	2012
25.09.11	26	300	40	2014
25.09.11	24.9	300	37	2018
25.09.10	40.2	500	62	2012
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25.06.18	22.68	300	35	2019
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24.12.17	76.96	15,000	0	2016
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24.05.21	22	300	35
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24.05.17	49.5	10,000	0
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24.05.09	57.47	14,000	0
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24.01.23	20	300	30	2013
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24.01.21	27.2	4,500	0	2016
24.01.21	40	8,000	0	2019
24.01.20	35	500	52	2018
24.01.20	36.2	500	47	2015
24.01.20	20	300	30	2015
24.01.20	33	300	50
24.01.19	25	300	42
24.01.19	20	3,000	0	2016
24.01.19	34.61	13,000	0
24.01.18	20.2	300	30	2015
24.01.18	38	500	75	2017
24.01.18	40	500	60	2016
24.01.17	30	500	30
24.01.17	20	400	35	2017
24.01.16	40	500	40	2012
24.01.16	46	500	60	2016
24.01.15	33	300	48	2018
24.01.15	30	5,000	0	2015
24.01.15	23.14	300	30	2016
24.01.15	20	200	30	2015
24.01.15	30	2,000	20	2012
24.01.15	30	300	29	2015
24.01.13	18	200	45	2012
24.01.13	20	2,500	0	2015
24.01.13	33	6,000	0	2019
24.01.13	27.2	300	35	2014
24.01.13	33	8,000	0	2018
24.01.12	37	500	65	2018
24.01.12	22	300	36	2015
24.01.12	40	500	52	2018
24.01.11	24	4,000	0	2016
24.01.10	22.68	5,200	0	2019
24.01.10	24	300	40	2018
24.01.10	89.25	1,000	70	2002
24.01.10	24	300	40	2018
24.01.10	20	300	33	2016
24.01.09	40	500	58	2016
24.01.09	50	1,000	75	2018
24.01.07	25	300	35
24.01.06	24	300	35	2014
24.01.06	25	300	30	2012
24.01.06	20	2,000	20	2014
24.01.06	46	300	41	2011
24.01.06	23	300	35	2012
24.01.06	39	300	35	2018
24.01.06	20	300	33	2014
24.01.05	99.28	10,000	50	2015
24.01.04	20	300	33	2014
24.01.04	26	5,000	0	2013
24.01.03	28.75	7,000	0	2019
24.01.03	36	2,000	45	2018
24.01.02	40.2	11,000	0	2016
24.01.02	20	3,000	0	2017
24.01.02	35	9,500	0	2015
24.01.02	40.2	11,000	0	2016
24.01.02	40.2	11,000	0	2016
24.01.02	20	500	29	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월24일	소유권 곽OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2015년12월28일	근저당권 중OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년10월8일	가압류 경OOOO	20,187,500	소멸
5	2024년11월29일	가압류 (OOOO	43,570,477	소멸
6	2024년12월4일	가압류 신OOOO	9,560,400	소멸
7	2024년12월9일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2015년4월24일	소유권 곽OO		소멸
9	2015년4월24일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
10	2015년12월28일	근저당권 중OOOO	48,000,000	소멸
11	2024년10월8일	가압류 경OOOO	20,187,500	소멸
12	2024년11월29일	가압류 (OOOO	43,570,477	소멸
13	2024년12월4일	가압류 신OOOO	9,560,400	소멸
14	2024년12월9일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월11일	소유권 곽OO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2015년12월28일	근저당권 중OOOO	48,000,000	소멸
4	2022년7월7일	전세권 (OOOO	185,000,000	소멸
5	2024년10월8일	가압류 경OOOO	20,187,500	소멸
6	2024년11월15일	임차권설정 송OO	120,000,000	소멸
7	2024년11월29일	가압류 (OOOO	43,570,477	소멸
8	2024년12월4일	가압류 신OOOO	9,560,400	소멸
9	2024년12월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	130,000,000	X
김OO	2017.11.20. 2017.11.01.	2025.01.03.	2017.11.16.~현재
송OO	201호(73.895㎡)	150,000,000	X
송OO	2018.10.15. 2018.10.15.	2025.01.08.	2018.10.15.~현재
우OO	202호		X
우OO	2017.11.20
윤OO	1층 상가전체	20,000,000 [월]2,100,000	X
윤OO	2024.02.23. 2024.10.22.	2025.03.04.	2024.01.31.~2026.01.31.
주OOOOOO	301호(3층왼쪽부분114㎡)	185,000,000	X
주OOOOOO	2022.07.04.	2025.01.06.	2022.07.04.~2025.01.06.
한OO	302호(3층오른쪽	20,000,000 [월]600,000
한OO		2025.01.17.	2022.05.19.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	-김선아: 보증금 130,000,000원 중 50,000,000원은 2020.05.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.05.25.임 -우수호: 임차인 김선아의 배우자임 -송성환: 보증금 변동내역 및 보증금에 대한 확정일자 2018.10.12.~2020.10.12. / 보증금 120,000,000 / 확정일자 2018.10.15. 2020.10.12.~2022.10.11. / 보증금 135,000,000 / 확정일자 2020.08.27. 2022.10.10.~2024.10.09. / 보증금 150,000,000 / 확정일자 2022.10.20. -윤인순: 배당요구종기 이후의 배당요구임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	244,800,000원 117,443,070원	46% 2.9회
6개월	13건	218,615,385원 111,396,363원	51% 2.5회
12개월	21건	186,619,048원 94,735,844원	51% 2.3회

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