감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	212,118,930 원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호

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사건번호	2025타경31362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	36.33㎡(10.99 평)
건물면적	117.68㎡(35.60 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31362

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~3일	2025-06-02	경매개시결정
~96일	2025-09-03	배당요구종기일
~193일	2025-12-09	100%	258,000,000	유찰
~221일	2026-01-06	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉리 613	1276.2분의 36.33	36.33 ㎡ (10.99평)
건물	봉리 613	철근콘크리트구조	117.68 ㎡ (35.60평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘대구테크노폴리스 중앙공원’ 북측에 인접 하여 위치하는 『봉리타워613 제4층 제402호 단위상가』로서 부근은 대구 테크노폴리스 내 근린생활시설, 위락시설 등의 상가지대, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 남측으로 왕복 4차선의 '테크노공원로', 서측 및 북측 으로 왕복 2차선의 '테크노상업로4길'에 접하며, 서측 인근에는 왕복 6차선의 '테크노중앙 대로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층건 중 제4층 제402호 단위상가로서 - 사용승인일 : 2016.09.19, - 외 벽 : 화강석 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 목재 치장, 석고 보드, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 페어그라스 창호 등의 마감입니다. 4)이용상태 본건은 사무실로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 가각이 정리된 세로장방형의 토지로서 근린생활 및 위락시설건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 남측으로 폭 약 25미터, 서측및 북측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업 구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 '의원'이나 실제 '사무실'로 이용중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대사항은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 가벽을 설치하여 2개로 나누어 사용하고 있는 것으로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	공부상용도는 의원이나 사무실로 이용중, 가벽설치하여 2개로 이용중(감정서참조) 1.본집행목적물은 상가로 소유자가

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613번지

대지면적

1276.2㎡
(386.73평)

연면적

6325.17㎡
(1916.72평)

건축면적

856.71㎡
(259.61평)

용적률산정
연면적

5104.62㎡
(1546.85평)

건폐율

67.12976%

용적률

399.98589%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.11

사용승인일자

2016.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월8일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월11일	근저당권 엠OOOO	212,400,000	소멸기준
3	2025년6월2일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	240,565,000원 105,860,000원	44% 3회
6개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회
12개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.