감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	54,792,340 원

대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호

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사건번호	2025타경31350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	32.68㎡(9.89 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~0일	2025-05-26	경매개시결정
~94일	2025-08-28	배당요구종기일
~197일	2025-12-09	100%	83,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남리 635	11764분의 32.6777	32.6777 ㎡ (9.89평)
건물	남리 635	1 철근콘크리트 벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 ""한국폴리텍대학 남대구캠퍼스"" 북서측 인근에 위치하는 ""논공주공아파트 제101동 제3층 제306호"" 단위세대로서, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환 경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재 하며 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 스라브지붕 18층건 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 정사각형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측 및 남동측으로 폭 약12미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-11-21), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-03-14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03- 14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 논공읍 남리 635번지

대지면적

11764㎡
(3564.85평)

연면적

5789.52㎡
(1754.4평)

건축면적

397.18㎡
(120.36평)

용적률산정
연면적

5461.32㎡
(1654.95평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.04

사용승인일자

1997.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월2일	근저당권 (OOOO	10,800,000	소멸기준
3	2017년9월22일	근저당권 (OOOO	58,440,000	소멸
4	2021년9월10일	근저당권 (OOOO	33,800,000	소멸
5	2025년5월27일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공

주소	대구 달성군 논공읍 남리 635
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 360가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-07
관리소	053)614-0503
전용면적	59~59	세대수	360가구(4개동)
대지권		세대수	360가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 남동초,논공중, 주변시설 논공카톨릭병원, 환경관리공단, 논공중앙종합시장, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	118건	209,414,407원 156,309,782원	74% 1.4회
6개월	199건	213,643,216원 160,848,757원	75% 1.4회
12개월	345건	210,765,217원 155,615,967원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.