감정가	3,723,023,360 원
최저가	(100%) 3,723,023,360 원
보증금	(10%) 372,302,336 원
청구액	2,144,709,685 원

충청남도 서천군 서면 도둔리 441

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사건번호	2025타경15648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,491.00㎡(1,358.53 평)
건물면적	757.91㎡(229.27 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: ① 2021.5.27.근저당 ②~⑤ 2020.11.27.근저당 설정 ⑥ 2020.11.16.근저당 ⑦⑧ 2021.12.28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함, 제시외 건물 ㉣ 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~249일	2025-12-09	100%	3,723,023,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도둔리 441	대	1582 ㎡ (478.56평)
	도둔리 441-3	대	284 ㎡ (85.91평)
	도둔리 441-4	대	518 ㎡ (156.70평)
	도둔리 441-5	대	870 ㎡ (263.18평)
	도둔리 448-3	대	1237 ㎡ (374.19평)
건물	도둔리 441-4	1층 숙박시설 철근콘크리트조	210.48 ㎡ (63.67평)
	도둔리 441-4	2층 숙박시설 철근콘크리트조	210.48 ㎡ (63.67평)
	도둔리 441-4	지하실 철근콘크리트조	28.8 ㎡ (8.71평)
	도둔리 441-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	108 ㎡ (32.67평)
	도둔리 441-5	단층 근린생활시설 경량철골구조	108 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	도둔리 441	창고	61.75 ㎡ (18.68평)	포함
	도둔리 441-4	창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	도둔리 441-4	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	도둔리 441-4	다용도실	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""춘창대해수욕장"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 기호 2): 사다리형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 기호 5) 및 6): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 북동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복2차선 포장도로를 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2), 3) 및 5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6): 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 1982.07.02) 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샛시창호임. 기호 7) 및 8): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.11.04) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샛시창호임. 2)이용상태 기호 4): 건축물대장상 이용상황은 여관이나, 현황 ""공실""임. 기호 7) 및 8): 건축물대장상 이용상황은 근린생활시설이나, 현황 ""공실""임. 3)설비내역 기호 4): 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음. 기호 7) 및 8): 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함, 제시외 건물 ㉣ 매각 제외 - 1번 부동산은 지목상 대지로 지상에 제시외 건물이 소재하고 2번 부동산은 나대지 상태이며 3번 부동산 지상에 4번 부동산이 소재하며, - 5번, 6번 부동산 지상에 7번과 8번 부동산이 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	근저당권 농OOOO	303,600,000	소멸
4	2021년12월28일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
5	2024년7월19일	근저당권 미OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년10월24일	압류 서OO		소멸
7	2025년4월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO		1,600,000 [월]400,000	O
장OO	2017.02.22.		2017.2.19.-2017.8.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	626,903,710원 282,991,500원	62% 2회
6개월	4건	626,903,710원 282,991,500원	62% 2회
12개월	5건	532,366,788원 242,813,200원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.