감정가	558,349,000 원
최저가	(70%) 390,844,000 원
보증금	(10%) 39,084,400 원
청구액	313,595,625 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1604-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	289.30㎡(87.51 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~84일	2025-01-24	배당요구종기일
~403일	2025-12-09	100%	558,349,000	유찰
~439일	2026-01-14	70%	390,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 1604-9	대	289.3 ㎡ (87.51평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형이며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 삼남면 교동리 소재 울주군보건소 북측 인근한 나대지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	제2종일반주거	12m미만	471.4	37,000
25.10.02	전	자연녹지	8m미만	288	11,700
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	229.7	27,000
25.06.12	답	자연녹지	8m미만	1765	92,000
25.06.11	답	자연녹지	25m이상	1811	160,000
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	660	16,000	지분
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	571	28,500
25.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	205.2	20,000
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	1299	24,500
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	39	2,120
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	26	1,413
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	90	4,891
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	29	1,576
25.04.18	임야	일반상업	-	1505	35,000	지분
25.03.28	임야	일반상업	-	5057	115,000	지분
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1078	16,500
25.03.17	과수원	제2종일반주거	8m미만	2284	105,000
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	73	1,500
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	555	24,600
25.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	288.4	30,000
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,200
24.12.26	전	제1종일반주거	8m미만	149	7,000
24.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	752	8,500	지분
24.11.27	임야	일반상업	8m미만	628	25,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1068	20,991
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1250	24,569
24.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	312.2	35,000
24.10.18	잡종지	준주거	-	84.25	5,000	지분
24.10.09	대	자연녹지	8m미만	592	26,000
24.10.04	답	준주거	8m미만	1045	37,500
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	386.5	9,100	지분
24.09.27	임야	일반상업	-	1074	26,000	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	1600	37,000
24.09.12	답	생산녹지	8m미만	2142	35,200
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	84.49	1,000	지분
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	284	5,350
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	662	21,000
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	836.5	13,500	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	8m미만	286	20,200
24.06.28	대	준주거	25m미만	340.1	46,000
24.06.17	답	일반상업	25m미만	25	1,800	지분
24.06.16	대	준주거	25m미만	513.9	65,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2353	50,000
24.06.03	임야	자연녹지	-	416	3,300
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2017년5월29일	근저당권 우OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2017년5월29일	지상권 우OOOO		소멸
4	2019년8월21일	근저당권 우OOOO	114,000,000	소멸
5	2020년5월26일	근저당권 우OOOO	96,000,000	소멸
6	2024년11월4일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	641,465,480원 203,191,755원	31% 3.8회
6개월	13건	388,231,404원 149,426,767원	48% 3회
12개월	18건	711,112,195원 445,906,554원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.