감정가	658,000,000 원
최저가	(100%) 658,000,000 원
보증금	(10%) 65,800,000 원
청구액	443,576,015 원

대구광역시 달서구 진천로 117, 1층107호 (대천동,월배이타운)
대구광역시 달서구 대천동 511-3

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사건번호	2024타경5049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	24.62㎡(7.45 평)
건물면적	50.40㎡(15.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~96일	2025-03-18	배당요구종기일
~362일	2025-12-09	100%	658,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대천동 511-3	2473분의 24.62	24.62 ㎡ (7.45평)
건물	대천동 511-3	1 철근콘크리트구조	50.4 ㎡ (15.25평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(단위상가)인 "월배이타운 1층 107호(전용면적: 50.40㎡)"로서, 대구광역 시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 주변 도로변 소매점, 음식점, 판매시설(이마트), 기타 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 1-2분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 8-9분 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 1층 107호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2016. 03. 23." 외벽: 화강석 및 인조석, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 목재 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시유리창호 및 강화유리문 4)이용상태 일반음식점(자담치킨)으로 이용되고 있음. 5)설비내역 건물 내 급·배수설비, 화재탐지기, 건물동 내 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 인접 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "상업용건물(근린생활시설 및 교육연구시설) 부지"로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당 함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	-

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대천동 511-3번지

대지면적

2473㎡
(749.39평)

연면적

6131.91㎡
(1858.15평)

건축면적

1231.89㎡
(373.3평)

용적률산정
연면적

6131.91㎡
(1858.15평)

건폐율

49.81%

용적률

247.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.25

사용승인일자

2016.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월23일	근저당권 진OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	근저당권 유OO	26,000,000	소멸
4	2024년9월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월1일	가압류 대OOOO	22,696,642	소멸
6	2024년12월13일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	549,272,727원 272,290,909원	62% 2.1회
6개월	13건	528,307,692원 270,984,615원	64% 2회
12개월	14건	496,928,571원 256,465,393원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.