감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 양산시 고향의봄3길 4, 6층603호 (신기동,동보시티빌)
경상남도 양산시 신기동 172-2

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사건번호	2024타경7262
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.33㎡(9.17 평)
건물면적	60.28㎡(18.23 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~469일	2025-12-09	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신기동 172-2	50100분의 3024	30.3305 ㎡ (9.17평)
건물	신기동 172-2	6 철근콘크리트조	60.28 ㎡ (18.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 "한국전력공사 양산지사"에서 남측 인근에 위치하는 동보시티빌 6층 603호임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2000.08.17.) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 일련번호(가) : 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 집합건물(아파트)은 공부상 1세대이나, 기준시점 현재 후첨 사진용지와 같이 외관상 2세대로 구분되어 사용중인바, 경매 진행시 해당 내용에 대하여 재확인하시기바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	[2024.9.10.자 감정서] 공부상 1세대이나, 외관상 2세대로 구분되어 사용 중인 것으로 보임 본건 부동산은 양산 신기동 소재 한국전력공사 양산지사 남측 인접한 동보시티빌 603호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 신기동 172-2번지

대지면적

501㎡
(151.82평)

연면적

1295.49㎡
(392.57평)

건축면적

255.73㎡
(77.49평)

용적률산정
연면적

1295.49㎡
(392.57평)

건폐율

51.04%

용적률

258.58%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.02

사용승인일자

2000.08.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 신기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.06.01	동보시티빌	6	60.28	2,500	0	2000

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	179,831,250원 138,309,750원	73% 1.4회
6개월	86건	182,140,698원 142,772,440원	75% 1.3회
12개월	157건	194,878,981원 155,722,647원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.