감정가	72,832,000 원
최저가	(100%) 72,832,000 원
보증금	(10%) 7,283,200 원
청구액	947,144,579 원

울산광역시 울주군 삼남면 상천리 1004-4

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사건번호	2020타경5794
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	569.00㎡(172.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 6명 / 이OO외 3명
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 5794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2046일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2046일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-24	경매접수
~3일	2020-04-27	경매개시결정
~2049일		배당요구종기일
~2055일	2025-12-09	100%	72,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 1004-4	답	569 ㎡ (172.12평)
1) 위치/생산녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근(기호1-3), 남동측 인근 (기호4,6,9), 남서측 인근(기호5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(전)로 이용 중임. 기호(4,5) : 공히 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 및 축사부지(목장용지)로 이용 중임. 기호(9) : 정방형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 기호(4,5,9) : 북측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 기호(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호(4-6,9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 본 건 기호(6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전" 및 "목장용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(7,8) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단부 조적위 몰탈마감, 상단부 칼라강판 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 기호(10) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 목재, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(7,8) : 동식물관련시설(축사)임. 기호(10) : 단독주택임. 3)설비내역 기호(7,8) : 기본적인 전기설비, CCTV설비 등 되어 있음. 기호(10) : 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤) 2) 감정물건에 미치는 영향 본 건 기호(6,9) 지상에 소재하는 제시외건물은 현장조사시점 현재 이해관계인이 소유권을 주장하고 있으므로 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 본건 부동산의 현황은 1~2번 답, 3번 전, 4~5번 답, 6~8번 축사, 9~10번 단층주택임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월20일	소유권 최OO		소멸
2	2015년5월11일	근저당권 울OOOO	603,200,000	소멸기준
3	2020년4월27일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2020년7월8일	가압류 서OOOO	7,633,143	소멸
5	2020년12월24일	가압류 기OOOO	6,700,000	소멸
6	2022년10월4일	근저당권 손OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	324,183,133원 104,135,328원	34% 3.6회
6개월	27건	305,345,015원 95,562,441원	35% 3.5회
12개월	71건	335,079,278원 118,516,662원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.