감정가	86,000,000 원
최저가	(100%) 86,000,000 원
보증금	(10%) 8,600,000 원
청구액	66,966,572 원

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호

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사건번호	2025타경962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	6.54㎡(1.98 평)
건물면적	23.65㎡(7.15 평)
채무/소유자	송O OOOO / 송O OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.3.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.2.19.등기) 있음(임대차보증금 66,000,000원). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~77일	2025-06-18	배당요구종기일
~251일	2025-12-09	100%	86,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 960	3009.2분의 6.5436	6.5436 ㎡ (1.98평)
건물	목리 960	철근콘크리트구조	23.65 ㎡ (7.15평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ‘충청남도 경찰청’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 연립 및 다세대주택, 관공서 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 중 제6층 제621호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 업무시설 및 상업용부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선 및 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(1) 목리 960번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (2023-10-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. ㆍ기호(2) 목리 961번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 부득이 외부관찰 및 탐문조사, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 내부구조 및 설비내역 등을 기재하였는 바, 경매진행시 참고 바람. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960번지

대지면적

3009.2㎡
(911.88평)

연면적

21888.09㎡
(6632.75평)

건축면적

2401.15㎡
(727.62평)

용적률산정
연면적

14198.73㎡
(4302.65평)

건폐율

79.79%

용적률

471.84%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.24

사용승인일자

2018.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월28일	소유권 송OOOO		소멸
2	2025년2월19일	임차권설정 이OO	66,000,000	인수
3	2025년4월3일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	66,000,000	O
이OO	2023.2.6. 2023.2.6.		2023.2.6.~
비고 (매각물건 명세서)	이슬기:대항력과 우선변제권이 있는 임차인(임차권등기일 2025.2.19)이 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	108,666,667원 77,120,000원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.