감정가	5,852,600 원
최저가	(100%) 5,852,600 원
보증금	(10%) 585,260 원
청구액	30,326,146 원

경상북도 예천군 유천면 연천리 386-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70772
중복사건	중복 2024타경71515,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,125.50㎡(340.46 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고 미상의 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지 권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~603일		배당요구종기일
~616일	2025-12-09	100%	5,852,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연천리 386-3	임야	1125.5 ㎡ (340.46평)	1/2 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 유천면 연천리 소재 "연천동마을" 내, 기호(3), (5), (6) 토지는 "연천동마을" 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 기호(4) 토지는 경상북도 문경시 영순면 왕태리 소재 "중리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "토지임야" 상태입니다. 기호(4): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "답"으로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 위치하며, "토지임야 및 일부묘지"로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "자연림 및 일부묘지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3): 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 비포장도로와 접합니다. 기호(4): 지적도상 동측으로 폭 약 1-2미터의 도로와 접하나, 실제 폐도상태입니다. 기호(5): 지적도상 맹지입니다. 기호(6): 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)입니다. 기호(3),(6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제5구역(전술), 제한보호구역(폭발물), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 준보전산지입니다. 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)입니다. 기호(5): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29), 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 기호(2)건물은 기준시점일 현재 소재불명인 바, 경매진행시 참고바랍니다. - 기호(5),(6) 토지 일부 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며, 육안상 식별 불가능한 분묘 및 지적경계상에 소재하는 분묘의 경우는 지적경계측량을 요하는 바, 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고 미상의 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 예천군 유천면 연천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	886	189
25.04.19	전	계획관리	8m미만	1818	2,311
25.02.24	전	계획관리	8m미만	235	391

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월12일	소유권 고OO		소멸
2	2006년12월28일	소유권 고OO		소멸
3	2023년9월6일	가압류 장OO	196,000,000	소멸기준
4	2024년4월3일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	101,306,057원 30,516,667원	36% 3.7회
6개월	5건	99,257,854원 28,254,000원	32% 4회
12개월	17건	95,654,141원 32,998,702원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.