감정가	452,592,000 원
최저가	(100%) 452,592,000 원
보증금	(10%) 45,259,200 원
청구액	1,150,000,000 원

대구광역시 동구 숙천동 383

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	314.30㎡(95.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~3일	2025-04-10	경매개시결정
~77일	2025-06-23	배당요구종기일
~246일	2025-12-09	100%	452,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숙천동 383	대	314.3 ㎡ (95.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 'LH천년나무14단지아파트' 서측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,다가구주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통사정 등 교통상황은 대체로 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약15m,북동측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접하고,본건 북서측으로 노폭 약4m 정도의 인도블럭 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 동구 숙천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	대	제1종일반주거	12m미만	282.4	22,300
25.09.05	도로	개발제한구역	-	12	124
25.09.02	전	개발제한구역	8m미만	555	14,569
25.09.02	전	개발제한구역	8m미만	810	22,275
25.09.02	임야	개발제한구역	8m미만	28959	205,030
25.08.29	전	개발제한구역	-	112.5	3,173	지분
25.08.29	전	개발제한구역	-	231.5	6,933	지분
25.08.29	전	개발제한구역	-	231.5	6,933	지분
25.08.29	전	개발제한구역	-	112.5	3,173	지분
25.08.25	임야	개발제한구역	-	5039.6	52,916	지분
24.12.16	답	개발제한구역	8m미만	1241	40,891
24.12.11	전	제1종일반주거	12m미만	344	28,800
24.03.09	답	자연녹지	8m미만	1746	13,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월29일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 곽OO	60,000,000	소멸
4	2024년6월24일	가압류 이OO	46,220,224	소멸
5	2024년7월4일	가압류 이OO	31,776,282	소멸
6	2024년8월12일	가압류 양OO	206,000,000	소멸
7	2025년1월8일	가압류 최OO	96,526,783	소멸
8	2025년4월8일	압류 동O		소멸
9	2025년4월10일	강제경매 양OO		소멸
10	2025년6월12일	가압류 이OO	48,000,000	소멸
11	2025년6월18일	가압류 이OO	8,145,221	소멸
12	2025년9월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	519,028,667원 305,623,333원	54% 3회
6개월	4건	545,247,750원 292,967,500원	51% 3회
12개월	4건	545,247,750원 292,967,500원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.