감정가	52,323,000 원
최저가	(100%) 52,323,000 원
보증금	(10%) 5,232,300 원
청구액	33,533,242 원

충청남도 금산군 남일면 신정리 762

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사건번호	2025타경1153
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,960.00㎡(592.90 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2021.09.08. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -제시외 비닐하우스 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~97일	2025-05-26	배당요구종기일
~294일	2025-12-09	100%	52,323,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 762	답	1761.0 ㎡ (532.70평)
토지	신정리 762-3	답	199.0 ㎡ (60.20평)
제시외 건물	신정리 762	비닐하우스	108 ㎡ (32.67평)	제외
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""남일면 신정1리 경로당"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상 토지 일련번호1,2까지 소형차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1,2는 부정형의 완경사지로서, ""답기타(일련번호1), 휴경지(일련번호2) 등""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1 남측 및 일련번호2 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1: 계획관리지역(2018-08-10)(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 일련번호2: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10- 08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도""와 같이 대상 토지 일련번호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠: 비닐하우스)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답"" 이나, 일련번호1은 현황 ""답기타"", 일련번호2는 현황 ""휴경지 등""으로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호2 지상에 자생하는 입목은 일반거래관행상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 비닐하우스 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	임야	보전관리	12m미만	8965.66	2,100	지분
25.09.11	임야	보전관리	8m미만	298.6	776
25.04.28	대	계획관리	8m미만	160	600
25.04.20	답	계획관리	8m미만	2435	7,370
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1323.5	3,587
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1623.9	4,413
24.12.23	대	계획관리	8m미만	320.6	1,487
24.12.23	대	계획관리	8m미만	261	1,213
24.12.10	임야	계획관리	-	55934	4,000	지분
24.11.12	목장용지	계획관리	8m미만	833	3,500
24.09.24	답	보전관리	8m미만	522	1,510
24.09.24	답	보전관리	8m미만	641	1,855
24.09.24	답	보전관리	8m미만	565	1,635
24.09.10	임야	계획관리	-	80078	24,970
24.09.10	임야	계획관리	-	90	30	지분
24.09.10	답	계획관리	-	231	347
24.09.10	전	계획관리	-	542	815
24.09.10	전	계획관리	-	91.5	138	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	1692	4,641
24.08.29	답	계획관리	12m미만	2096.3	9,224
24.08.10	답	계획관리	12m미만	1515	5,500
24.07.25	답	농림	12m미만	639.2	2,000
24.06.12	임야	보전관리	-	443	1,300
24.05.24	답	용도미지정	-	210	800
24.04.26	과수원	계획관리	12m미만	1807	9,290
24.03.09	답	농림	-	855.9	2,300
24.02.29	전	보전관리	8m미만	464	1,114

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 조OO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년4월21일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	112,378,371원 55,357,971원	53% 2.3회
6개월	17건	157,376,406원 76,341,518원	53% 2.4회
12개월	41건	90,579,834원 43,392,180원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.