감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	130,293,118 원

경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	37.29㎡(11.28 평)
건물면적	84.13㎡(25.45 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2025. 8. 14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~74일	2025-11-04	배당요구종기일
~109일	2025-12-09	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금장리 367-5	33544분의 37.2903	37.2903 ㎡ (11.28평)
건물	금장리 367-5	1 철근콘크리트조	84.13 ㎡ (25.45평)
1) 위치/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "나원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 경사스라브위 금속기와지붕 19층 중 12층 1202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 타일마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 단지 내부 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월30일	소유권 장OO		소멸
2	2019년4월19일	가압류 정OO	160,000,000	소멸기준
3	2025년8월14일	임차권설정 정OO	130,293,118	소멸
4	2025년8월25일	강제경매 정OO		소멸
5	2025년10월22일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분전부	130,293,118원	O
정OO	2017.4.14. 2017.4.14.		2017.4.14.(점유개시일자)
비고 (매각물건 명세서)	정강정:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.14.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	144,757,143원 122,281,343원	80% 2.4회
6개월	26건	171,946,154원 143,769,646원	80% 2회
12개월	81건	219,218,519원 155,781,727원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.