감정가	102,883,200 원
최저가	(100%) 102,883,200 원
보증금	(10%) 10,288,320 원
청구액	10,000,000 원

충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2

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사건번호	2025타경51440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	48,992.00㎡(14,820.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,883,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 3. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~3일	2025-07-03	경매개시결정
~92일	2025-09-30	배당요구종기일
~162일	2025-12-09	100%	102,883,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강평리 산7-2	임야	48992 ㎡ (14,820.08평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 소재 귀만리마을회관 남서측 원거리 상에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. -. 현황 임야이며

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 강평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.07	답	농림	8m미만	1279	3,670
25.10.27	답	농림	8m미만	1844	6,085
25.09.26	답	농림	8m미만	964	2,816
25.05.08	답	농림	8m미만	2887	8,500
25.03.27	답	농림	8m미만	2340	7,080
25.03.05	답	농림	8m미만	3505	11,600
24.12.30	답	농림	12m미만	704	2,300
24.12.30	답	농림	8m미만	2349	7,700
24.09.23	답	농림	8m미만	958	3,172
24.09.23	답	농림	8m미만	3136	10,428
24.05.07	대	계획관리	8m미만	442	4,712
24.05.07	전	계획관리	8m미만	84	488
24.02.21	전	계획관리	8m미만	84	425
24.02.21	대	계획관리	8m미만	442	4,025
24.02.07	전	농림	12m미만	3262	11,743
24.01.04	답	농림	8m미만	999	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년7월4일	강제경매 신OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	311,644,725원 138,831,250원	34% 4.8회
6개월	5건	274,247,580원 124,065,000원	38% 4.4회
12개월	14건	143,646,815원 69,637,929원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.