감정가	73,980,000 원
최저가	(100%) 73,980,000 원
보증금	(10%) 7,398,000 원
청구액	79,373,790 원

충청북도 진천군 초평면 용산리 523

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사건번호	2025타경51361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,370.00㎡(414.43 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	상O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51361

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~92일	2025-09-09	배당요구종기일
~183일	2025-12-09	100%	73,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 523	답	1370 ㎡ (414.43평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 순수 경지정리지대로 농경지, 주택, 창고 등이 소재하고있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 공히 본건 동측 인접필지(초평면용산리 1110 번지(구거)) 월편으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 현황 1번, 2번 목

국토부실거래가 충청북도 진천군 초평면 용산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	농림	8m미만	2139	8,500
25.10.21	전	계획관리	8m미만	2106	9,600
25.09.12	답	농림	8m미만	2889	15,312
25.09.12	답	농림	8m미만	1958	10,377
25.09.12	답	농림	8m미만	2091	11,082
25.08.28	전	농림	8m미만	122	561
25.07.09	대	계획관리	8m미만	46	400
25.05.23	답	농림	8m미만	797	2,602
25.05.23	답	농림	8m미만	2205	7,198
25.04.30	전	농림	8m미만	2566	7,500
25.04.30	답	농림	8m미만	1010	2,600	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	2965	11,661
25.02.14	답	농림	8m미만	2965	11,661
25.02.14	답	농림	8m미만	1757	6,903
25.02.14	답	농림	8m미만	1757	6,903
25.01.14	답	농림	8m미만	2880	13,050
25.01.11	답	농림	8m미만	645	1,600
24.09.18	대	계획관리	8m미만	225	2,040
24.06.26	전	보전관리	8m미만	1924	5,800
24.05.20	답	농림	8m미만	2495	7,360
24.04.23	목장용지	계획관리	-	346	3,114
24.04.02	답	농림	8m미만	726.5	2,100	지분
24.01.23	임야	농림	-	10,749	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월20일	근저당권 상OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	압류 국		소멸
4	2025년6월10일	임의경매 상OOOO		소멸
5	2025년7월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,324,000원 55,111,000원	76% 1회
6개월	1건	72,324,000원 55,111,000원	76% 1회
12개월	4건	661,960,038원 528,955,475원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.