감정가	34,335,000 원
최저가	(70%) 24,034,500 원
보증금	(10%) 2,403,450 원
청구액	21,977,887 원

충청북도 괴산군 사리면 방축리 138-3

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사건번호	2025타경51343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 각 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외 수목 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~5일	2025-06-04	경매개시결정
~97일	2025-09-04	배당요구종기일
~193일	2025-12-09	70%	24,034,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축리 138-3	대	327 ㎡ (98.92평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	방축리 138-3	단독주택	31.875 ㎡ (9.64평)	제외
	방축리 138-3	창고등	13.75 ㎡ (4.16평)	제외
	방축리 138-3	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 ""방축교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 토지소유자의 소유로 탐문조사되는 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지에는 1937년 사용승인일로 하는 일반건축물대장(주택 41.73㎡, 창고 16.33㎡, 창고 15.17㎡)이 존재하나, 현황 건물과 면적 등 차이가 있다고 판단하여 현황 조사된 내용을 기준으로 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)으로 지정하여 감정평가를 하였으며, 현황 조사내용은 목측으로 판단하였으니, 정확한 면적등은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 각 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외 수목 매각 제외. 제시외소재함(소유자 및 지분권자 공동 소유, 소유자 점유

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	전	계획관리	8m미만	66.4	379
25.11.14	전	계획관리	8m미만	5425	23,459	지분
25.11.14	전	계획관리	8m미만	384	1,160	지분
25.11.14	전	계획관리	8m미만	1055	3,190	지분
25.11.14	전	계획관리	8m미만	2241	14,840	지분
25.11.14	전	계획관리	-	440	1,070
25.11.14	전	계획관리	8m미만	439	1,191	지분
25.11.14	임야	계획관리	8m미만	602	1,290
25.11.14	전	계획관리	8m미만	102	200	지분
25.10.16	임야	계획관리	12m미만	1180.67	1,600	지분
25.09.26	전	생산관리	-	4036	10,000
25.09.26	전	생산관리	-	1970	5,300
25.09.01	대	계획관리	8m미만	278.5	3,300
25.08.31	전	생산관리	8m미만	5892	23,200
25.08.31	전	생산관리	8m미만	153	320	지분
25.08.31	전	생산관리	8m미만	233	480	지분
25.08.22	전	생산관리	8m미만	981	11,200
25.07.29	전	농림	12m미만	427	2,320
25.07.14	잡종지	농림	-	412	4,656
25.07.05	답	계획관리	12m미만	938	17,463
25.07.05	대	계획관리	12m미만	331	7,066
25.07.05	대	계획관리	12m미만	455	8,471
25.07.03	대	계획관리	8m미만	182	2,000
25.06.30	전	계획관리	12m미만	399	3,025
25.06.17	임야	계획관리	8m미만	8251	17,500
25.06.16	전	계획관리	-	900	1,900	지분
25.04.29	답	농림	12m미만	2460	15,000
25.04.29	답	농림	8m미만	2369	14,200
25.04.29	답	농림	8m미만	296	1,800
25.04.02	답	계획관리	8m미만	1855	9,500
25.03.18	대	계획관리	12m미만	108.1	3,300
25.03.18	대	계획관리	8m미만	605.5	9,652
25.03.04	답	생산관리	12m미만	893	8,000
25.03.04	답	생산관리	12m미만	727	6,500
24.12.05	대	계획관리	12m미만	78	1,200
24.09.30	전	생산관리	8m미만	962	4,534
24.08.27	전	생산관리	8m미만	40	40	지분
24.08.27	전	생산관리	8m미만	26	26	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	1605	8,655
24.08.22	답	계획관리	8m미만	233.85	1,328	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	3	17	지분
24.08.07	대	계획관리	-	181.6	5,500
24.08.05	공장용지	계획관리	8m미만	449	3,291
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	248	76	지분
24.05.14	임야	보전관리	12m미만	366	6,000
24.04.16	전	계획관리	8m미만	3223	24,000
24.03.19	전	농림	12m미만	2001	19,067
24.03.18	전	계획관리	8m미만	205	1,200
24.02.27	답	농림	8m미만	707	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월24일	소유권 김OO		소멸
3	2025년1월17일	가압류 삼OOOO	17,108,212	소멸기준
4	2025년6월4일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	83,940,000원 58,910,000원	70% 0회
6개월	1건	83,940,000원 58,910,000원	70% 0회
12개월	7건	829,448,929원 328,452,000원	52% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.