감정가	26,324,040 원
최저가	(100%) 26,324,040 원
보증금	(10%) 2,632,404 원
청구액	11,441,095 원

충청북도 보은군 수한면 동정리 434-3

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사건번호	2025타경51296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	827.67㎡(250.37 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상 제시 외 평상 매각 제외. 목록1 일부는 항공도상 인접필지 소재 건물(동정리436 주1동 경량철구조 판넬지붕 단층)이 침해(약 80㎡) 하고 있는 것으로 보이는바, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 도로 법에 따른 도로구역으로 현황상 ‘도로’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~202일	2025-12-09	100%	26,324,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동정리 434-3	답	683 ㎡ (206.61평)	지분 3분의 1 전부
토지	동정리 434-5	답	144.6667 ㎡ (43.76평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 수한면 동정리 소재 ‘동정보건진료소’ 남서측 원거리에 위치하며, 산간농경지대로 인근은 농경지, 창고 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통해 출입가능하며, 간선도로와 인접하고있는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중임. 일련번호 (2) : 도로법 상 도로구역(2020.12.28)으로 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호 (1)은 서측으로 노폭 약 8 M 내외의 포장도로(일련번호 (2))와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠ : 소유자 미상, 목구조 함석지붕 단층 (약 4x5 = 20 ㎡) 평상 등으로 이용 중이며, 구조 및 규모, 이용상태 등을 고려시 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨. 건물침해부분 : 본건 일련번호(1) 토지 일부는 인접필지 소재 건물(동정리 436 주1동, 경량철구조 판넬지붕 단층, 소유자 임**)이 침해(약 80 ㎡)하고있는 것으로 보이나, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. (후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상 제시외 평상 매각 제외. 목록1 일부는 항공도상 인접필지 소재 건물(동정리436 주1동 경량철구조 판넬지붕 단층)이 침해(약 80㎡)하고 있는 것으로 보이는바, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 도로법에 따른 도로구역으로 현황상 ‘도로’임. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 원두막.(소유 및 점유 미상)

국토부실거래가 충청북도 보은군 수한면 동정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.08	전	보전관리	8m미만	600	2,000
25.08.15	답	보전관리	12m미만	630	4,500
25.08.08	대	계획관리	8m미만	549	1,500
24.12.13	전	농림	8m미만	22	41
24.12.13	전	보전관리	-	3253	6,094
24.12.13	전	농림	8m미만	1262	2,364
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1498	2,000
24.10.07	전	생산관리	8m미만	241	300
24.09.30	전	계획관리	-	2033	2,500
24.09.22	전	보전관리	12m미만	1025	3,800
24.07.05	전	생산관리	-	102	1,000
24.07.05	전	생산관리	-	102	1,570
24.02.01	답	보전관리	12m미만	1366	8,000	지분
24.02.01	답	보전관리	12m미만	289.33	1,000	지분
24.02.01	전	보전관리	12m미만	420	5,000
24.02.01	종교용지	보전관리	12m미만	136	1,000
24.01.26	전	농림	8m미만	3,471	6,500
24.01.26	전	농림	8m미만	3,471	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월2일	소유권 임OO		소멸
2	2010년12월31일	소유권 박OO		소멸
3	2024년10월7일	근저당권 김OO	13,000,000	소멸기준
4	2025년5월23일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년10월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	157,962,720원 235,390,000원	149% 0회
12개월	1건	157,962,720원 235,390,000원	149% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.