감정가	1,345,994,000 원
최저가	(100%) 1,345,994,000 원
보증금	(10%) 134,599,400 원
청구액	101,610,950 원

충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63430
중복사건	병합 2025타경50103,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	51,769.00㎡(15,660.12 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO외 8명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,610,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~92일	2025-02-11	배당요구종기일
~393일	2025-12-09	100%	1,345,994,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노원리 산33-3	임야	51769 ㎡ (15,660.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2는 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하며, 기호 4는 충청북도 진천군 이월면 노원리 소재 "궁동경로당" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 2필지 일단의 완경사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4: 완경사 부정형 토지로 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 도로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역. 기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1, 2 토지는 기호 3 주택의 부지로 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지 로 평가하였음. 2)기호 1, 2에 소재하는 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목재베란다, 창고, 견사 및 조경수는 개략적인 실측사정하여 제시외물건으로 평가하였음. 3)기호 4 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역,보전관리지역)에 속하나 농림지역, 계획관리지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도 지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였음. 4)기호 4 토지는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 5)기호 4 토지는 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나, 전체 면적을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행에 참고바람. 6)기호 4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 3: 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감, 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬지붕 보일러실. -. 현황 1번 목록 대지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 2번 목록 대지, 4번 목록 임야이며 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 이월면 노원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	농림	8m미만	3988	21,600
25.11.17	답	농림	8m미만	1508	8,600
25.10.31	대	계획관리	8m미만	394	6,000
25.10.17	대	계획관리	8m미만	625	5,000
25.10.11	전	계획관리	8m미만	119	1,370
25.10.11	묘지	계획관리	8m미만	1611	18,551
25.10.01	전	계획관리	8m미만	2387	23,100
25.09.18	답	농림	8m미만	1258	5,700
25.09.16	구거	계획관리	-	397	6,000
25.09.16	임야	계획관리	8m미만	198	6,000
25.09.15	묘지	계획관리	-	808	4,392
25.09.15	묘지	계획관리	-	68	360
25.07.28	전	보전관리	-	972	5,000
25.07.15	구거	계획관리	-	73	679
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	3410	21,570
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	226	1,430	지분
25.05.29	임야	보전관리	-	385	2,440
25.05.26	전	계획관리	8m미만	319.8	3,000
25.05.26	전	계획관리	8m미만	208.7	1,920
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	1436.9	6,525
25.05.26	전	계획관리	8m미만	60	555
25.05.26	전	계획관리	8m미만	208.7	1,920
25.05.26	전	계획관리	8m미만	319.8	3,000
25.05.26	전	농림	8m미만	763.6	8,000
25.05.26	전	계획관리	8m미만	60	555
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	1436.9	6,525
25.05.26	전	농림	8m미만	763.6	8,000
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	452	2,870	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	96	1,000
25.05.07	공장용지	계획관리	-	56	602
25.04.15	전	농림	8m미만	366	2,745
25.04.02	답	농림	8m미만	1017	3,900
25.02.22	답	농림	8m미만	2146	8,125
25.02.22	답	농림	8m미만	636	738
25.02.22	답	농림	8m미만	1268	6,449
25.02.22	답	농림	8m미만	1973	7,463
25.01.20	대	계획관리	8m미만	811	11,400
25.01.08	답	농림	8m미만	6	40
25.01.08	답	농림	8m미만	26	160
24.11.25	전	계획관리	8m미만	319.8	2,900
24.11.25	전	계획관리	8m미만	208.7	1,900
24.11.25	전	농림	8m미만	763.6	4,700
24.11.25	임야	계획관리	8m미만	1436.9	6,500
24.11.25	전	계획관리	8m미만	60	500
24.10.31	답	농림	8m미만	3027.7	16,400
24.10.17	답	농림	8m미만	3242	16,000
24.10.17	답	농림	8m미만	3242	16,000
24.10.11	대	계획관리	-	51	900
24.09.28	답	농림	8m미만	1126	5,220
24.09.28	답	농림	8m미만	611	2,780
24.09.06	전	계획관리	8m미만	432	3,067
24.08.30	전	보전관리	-	343	4,500
24.08.30	임야	보전관리	-	827	11,200
24.08.16	전	계획관리	-	80	2,400
24.08.06	답	농림	8m미만	1387	3,080
24.08.06	전	계획관리	-	1134	3,920
24.07.02	전	계획관리	8m미만	575	5,775
24.06.27	답	농림	8m미만	2099	10,285
24.06.20	답	농림	25m미만	846	5,964
24.06.12	전	계획관리	-	1362	9,500
24.05.30	임야	농림	8m미만	354.5	1,418
24.05.30	답	농림	8m미만	82.1	345
24.05.29	전	계획관리	8m미만	87	800	지분
24.05.16	잡종지	계획관리	-	365	5,500
24.05.16	창고용지	계획관리	8m미만	94	1,400
24.04.20	전	계획관리	-	4321	22,000
24.04.18	전	계획관리	-	519	2,355
24.04.17	전	계획관리	8m미만	110	2,000
24.04.17	전	계획관리	8m미만	9	160
24.04.14	대	계획관리	8m미만	380	6,800
24.04.06	전	계획관리	-	4321	22,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	800	14,520
24.03.27	답	농림	8m미만	2643	12,800
24.02.28	대	계획관리	8m미만	338	4,360
24.02.27	답	계획관리	-	800	14,520
24.01.29	답	계획관리	8m미만	800	14,520

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월8일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년12월22일	소유권 조OO		소멸
3	2021년11월23일	소유권 조OO		소멸
4	2021년12월24일	소유권 윤OO		소멸
5	2022년3월2일	소유권 윤OO		소멸
6	2022년9월7일	소유권 박OO		소멸
7	2021년12월22일	소유권 박OO		소멸
8	2021년12월31일	소유권 박OO		소멸
9	2021년11월24일	소유권 김OO		소멸
10	2021년11월23일	근저당권 청OOOO	300,000,000	소멸기준
11	2021년11월23일	지상권 청OOOO		소멸
12	2021년11월24일	근저당권 윤OO	250,000,000	소멸
13	2024년11월4일	가압류 우OOOO	1,153,243,815	소멸
14	2024년11월12일	강제경매 이OO		소멸
15	2025년2월5일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	321,157,153원 158,249,253원	73% 2회
12개월	10건	206,303,236원 97,819,486원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.