감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	112,049,925 원

광주광역시 서구 풍암순환로 10, 제203동 제16층 제1601호 (풍암동,풍암지구호반,중흥아파트)
광주광역시 서구 풍암동 1048

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사건번호	2024타경79386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.15㎡(9.42 평)
건물면적	59.55㎡(18.01 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~6일	2024-08-26	경매개시결정
~90일	2024-11-18	배당요구종기일
~476일	2025-12-09	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암동 1048	38041.3분의 31.149	31.149 ㎡ (9.42평)
건물	풍암동 1048	� 철근콘크리트 벽식구조	59.55 ㎡ (18.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암초등학교" 북측 인근에 위치하는 "풍암지구 호반중흥아파트" 제203동 제16층 제1601호(전유면적: 59.55㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호1-(가): 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지하1층-지상17층 중 제16층 일부(제1601호)로서, 2000.05.03일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 기호1-(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측, 서측 및 남측으로 도로와 접하며, 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-02-28)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전 통상업보존구역(유통산업발전법). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "최옥현"소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 풍암동 1048번지
대지면적		연면적	20.25㎡ (6.14평)
건축면적	20.25㎡ (6.14평)	용적률산정 연면적	20.25㎡ (6.14평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.21	사용승인일자	2000.05.03

국토부실거래가 광주광역시 서구 풍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	중흥호반	18	59.88	16,300	2000
24.03.20	중흥호반	6	59.88	16,800	2000
24.03.15	중흥호반	13	59.55	17,500	2000
24.03.09	중흥호반	10	59.46	16,500	2000
24.03.05	중흥호반	9	59.46	16,700	2000
24.02.25	중흥호반	11	59.88	16,800	2000
24.02.08	중흥호반	5	59.55	17,000	2000
24.02.06	중흥호반	17	59.88	17,000	2000
24.02.03	중흥호반	14	59.55	17,400	2000
24.01.30	중흥호반	5	59.46	15,800	2000
24.01.15	중흥호반	2	59.55	17,500	2000
24.01.13	중흥호반	7	59.46	16,000	2000
24.01.13	중흥호반	7	59.46	16,000	2000
24.01.11	중흥호반	6	59.46	16,000	2000
24.01.06	중흥호반	19	59.88	17,500	2000
24.01.03	중흥호반	18	59.46	16,200	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.11	중흥호반	1	59.55	12,000		2000
25.11.09	중흥호반	14	59.55	17,200		2000
25.11.07	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.11.07	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.11.03	중흥호반	19	59.88	17,300		2000
25.11.03	중흥호반	10	59.46	1,000	55	2000
25.10.30	중흥호반	11	59.88	18,000		2000
25.10.25	중흥호반	15	59.55	17,100		2000
25.10.23	중흥호반	19	59.88	14,000	0	2000
25.10.17	중흥호반	7	59.46	18,500		2000
25.10.16	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
25.10.11	중흥호반	4	59.46	2,000	55	2000
25.10.01	중흥호반	2	59.46	15,100		2000
25.09.26	중흥호반	5	59.46	13,000		2000
25.09.24	중흥호반	14	59.88	17,800		2000
25.09.17	중흥호반	15	59.88	15,500		2000
25.09.13	중흥호반	1	59.88	13,800		2000
25.09.13	중흥호반	3	59.88	16,600		2000
25.09.08	중흥호반	14	59.46	15,000	0	2000
25.09.04	중흥호반	6	59.88	17,600		2000
25.09.02	중흥호반	3	59.55	16,000		2000
25.08.30	중흥호반	5	59.88	1,000	40	2000
25.08.29	중흥호반	7	59.88	17,500		2000
25.08.29	중흥호반	7	59.88	17,500		2000
25.08.28	중흥호반	17	59.55	1,000	60	2000
25.08.14	중흥호반	1	59.88	1,000	55	2000
25.08.12	중흥호반	19	59.88	16,200		2000
25.08.02	중흥호반	8	59.88	17,400		2000
25.07.28	중흥호반	15	59.88	15,000	0	2000
25.07.25	중흥호반	8	59.46	17,500		2000
25.07.24	중흥호반	3	59.88	16,450		2000
25.07.22	중흥호반	8	59.55	18,000		2000
25.07.21	중흥호반	12	59.88	2,000	70	2000
25.07.07	중흥호반	11	59.88	17,500		2000
25.07.01	중흥호반	9	59.88	1,500	60	2000
25.06.27	중흥호반	3	59.88	17,000		2000
25.06.19	중흥호반	9	59.88	17,100		2000
25.06.13	중흥호반	14	59.88	15,000		2000
25.06.09	중흥호반	14	59.46	16,850		2000
25.06.08	중흥호반	1	59.88	15,000		2000
25.05.29	중흥호반	10	59.55	16,800		2000
25.05.21	중흥호반	17	59.46	14,500	0	2000
25.05.21	중흥호반	17	59.46	14,500	0	2000
25.05.20	중흥호반	1	59.46	14,000	0	2000
25.05.20	중흥호반	1	59.46	14,000	0	2000
25.05.17	중흥호반	7	59.46	18,700		2000
25.05.17	중흥호반	9	59.88	15,000	0	2000
25.05.16	중흥호반	3	59.46	16,350		2000
25.05.16	중흥호반	6	59.46	14,500	0	2000
25.05.12	중흥호반	4	59.46	14,000	0	2000
25.05.11	중흥호반	14	59.88	16,800		2000
25.05.10	중흥호반	9	59.88	18,100		2000
25.05.07	중흥호반	2	59.46	16,500		2000
25.05.01	중흥호반	3	59.46	14,300	0	2000
25.04.30	중흥호반	17	59.46	16,500		2000
25.04.28	중흥호반	6	59.88	1,000	60	2000
25.04.27	중흥호반	8	59.55	1,000	55	2000
25.04.25	중흥호반	10	59.46	17,100		2000
25.04.22	중흥호반	12	59.46	1,000	60	2000
25.04.21	중흥호반	11	59.88	20,500		2000
25.04.21	중흥호반	13	59.88	1,000	60	2000
25.04.14	중흥호반	14	59.88	1,000	60	2000
25.04.14	중흥호반	14	59.88	1,000	60	2000
25.04.10	중흥호반	13	59.55	18,800		2000
25.04.08	중흥호반	11	59.88	16,700		2000
25.04.08	중흥호반	2	59.46	14,300	0	2000
25.04.06	중흥호반	18	59.88	16,000		2000
25.04.04	중흥호반	13	59.88	14,500	0	2000
25.04.02	중흥호반	2	59.88	15,800		2000
25.03.27	중흥호반	4	59.88	17,200		2000
25.03.27	중흥호반	4	59.88	15,000		2000
25.03.24	중흥호반	4	59.46	14,900		2000
25.03.24	중흥호반	17	59.55	16,300		2000
25.03.19	중흥호반	13	59.88	16,000		2000
25.03.18	중흥호반	14	59.55	14,500	0	2000
25.03.14	중흥호반	13	59.55	2,000	60	2000
25.03.10	중흥호반	13	59.55	18,300		2000
25.03.07	중흥호반	5	59.88	15,000	0	2000
25.02.28	중흥호반	15	59.55	2,000	55	2000
25.02.28	중흥호반	13	59.46	1,000	50	2000
25.02.19	중흥호반	2	59.46	14,000	0	2000
25.02.19	중흥호반	8	59.55	17,000		2000
25.02.19	중흥호반	15	59.88	15,500	0	2000
25.02.19	중흥호반	2	59.46	14,000	0	2000
25.02.13	중흥호반	5	59.55	15,000	0	2000
25.02.12	중흥호반	17	59.88	1,000	60	2000
25.02.09	중흥호반	11	59.55	13,000	0	2000
25.02.07	중흥호반	5	59.88	16,700		2000
25.02.05	중흥호반	10	59.55	17,000		2000
25.02.04	중흥호반	7	59.88	15,700	0	2000
25.02.04	중흥호반	9	59.55	20,500		2000
25.01.24	중흥호반	15	59.46	6,000	40	2000
25.01.24	중흥호반	7	59.88	1,000	60	2000
25.01.24	중흥호반	6	59.46	1,000	55	2000
25.01.22	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
25.01.22	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
25.01.22	중흥호반	8	59.55	16,000		2000
25.01.22	중흥호반	8	59.46	16,000		2000
25.01.18	중흥호반	18	59.46	15,000	0	2000
25.01.13	중흥호반	4	59.88	15,900		2000
25.01.09	중흥호반	3	59.46	16,500		2000
25.01.04	중흥호반	7	59.88	1,000	55	2000
24.12.30	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.12.26	중흥호반	16	59.88	2,000	60	2000
24.12.26	중흥호반	4	59.88	17,200		2000
24.12.24	중흥호반	1	59.55	14,500		2000
24.12.20	중흥호반	15	59.55	2,000	50	2000
24.12.20	중흥호반	12	59.55	14,000	0	2000
24.12.19	중흥호반	1	59.46	13,000	0	2000
24.12.18	중흥호반	7	59.88	17,250		2000
24.12.13	중흥호반	12	59.46	16,300		2000
24.12.10	중흥호반	7	59.88	15,000	0	2000
24.12.09	중흥호반	15	59.46	17,250		2000
24.12.06	중흥호반	4	59.46	16,700		2000
24.12.06	중흥호반	17	59.55	2,000	60	2000
24.12.05	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
24.12.03	중흥호반	17	59.88	19,500		2000
24.12.02	중흥호반	11	59.88	1,000	60	2000
24.11.21	중흥호반	8	59.88	16,500		2000
24.11.15	중흥호반	16	59.46	2,000	60	2000
24.11.11	중흥호반	14	59.55	14,000	0	2000
24.11.04	중흥호반	8	59.46	17,600		2000
24.11.04	중흥호반	8	59.55	17,200		2000
24.10.31	중흥호반	14	59.55	1,000	55	2000
24.10.31	중흥호반	14	59.55	1,000	55	2000
24.10.30	중흥호반	14	59.88	17,000		2000
24.10.28	중흥호반	15	59.88	20,000		2000
24.10.23	중흥호반	4	59.55	17,000		2000
24.10.21	중흥호반	9	59.88	1,000	55	2000
24.10.18	중흥호반	7	59.88	2,000	50	2000
24.10.15	중흥호반	11	59.88	14,500	0	2000
24.10.14	중흥호반	17	59.55	14,500	0	2000
24.10.14	중흥호반	17	59.55	14,500	0	2000
24.10.11	중흥호반	4	59.55	14,500	0	2000
24.10.09	중흥호반	8	59.88	17,600		2000
24.10.09	중흥호반	14	59.55	17,000		2000
24.10.07	중흥호반	12	59.55	14,000	0	2000
24.10.07	중흥호반	12	59.55	14,000	0	2000
24.10.07	중흥호반	12	59.55	14,000	0	2000
24.10.05	중흥호반	3	59.88	17,000		2000
24.10.04	중흥호반	5	59.46	13,500	0	2000
24.10.02	중흥호반	19	59.46	1,500	55	2000
24.09.27	중흥호반	18	59.88	23,000		2000
24.09.09	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.09.09	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.09.09	중흥호반	18	59.88	17,500		2000
24.09.06	중흥호반	9	59.88	6,000	45	2000
24.09.03	중흥호반	13	59.55	16,900		2000
24.09.02	중흥호반	9	59.88	1,000	65	2000
24.09.02	중흥호반	9	59.88	1,000	65	2000
24.08.28	중흥호반	7	59.55	1,000	60	2000
24.08.26	중흥호반	7	59.55	15,000	0	2000
24.08.20	중흥호반	17	59.55	17,350		2000
24.08.20	중흥호반	7	59.55	18,700		2000
24.08.19	중흥호반	8	59.55	14,000	0	2000
24.08.17	중흥호반	5	59.88	17,400		2000
24.08.17	중흥호반	9	59.46	17,500		2000
24.08.06	중흥호반	17	59.46	15,000	0	2000
24.08.06	중흥호반	17	59.46	15,000	0	2000
24.08.03	중흥호반	16	59.88	15,300	0	2000
24.08.02	중흥호반	6	59.88	1,500	60	2000
24.08.01	중흥호반	7	59.88	1,000	60	2000
24.07.23	중흥호반	18	59.46	17,000		2000
24.07.22	중흥호반	2	59.46	1,000	55	2000
24.07.18	중흥호반	12	59.88	18,000		2000
24.07.18	중흥호반	13	59.46	15,100	0	2000
24.07.15	중흥호반	11	59.46	3,000	60	2000
24.07.11	중흥호반	19	59.88	18,200		2000
24.07.02	중흥호반	10	59.88	2,000	60	2000
24.07.02	중흥호반	10	59.88	2,000	60	2000
24.07.01	중흥호반	11	59.55	17,000		2000
24.07.01	중흥호반	16	59.88	14,000	0	2000
24.06.28	중흥호반	14	59.88	12,000	0	2000
24.06.28	중흥호반	14	59.88	12,000	0	2000
24.06.26	중흥호반	15	59.88	18,900		2000
24.06.26	중흥호반	9	59.46	15,000	0	2000
24.06.21	중흥호반	4	59.88	12,200	15	2000
24.06.09	중흥호반	9	59.46	16,800		2000
24.05.29	중흥호반	18	59.46	1,000	60	2000
24.05.25	중흥호반	16	59.88	15,750	0	2000
24.05.20	중흥호반	1	59.88	13,300	0	2000
24.05.19	중흥호반	10	59.46	13,000	20	2000
24.05.19	중흥호반	10	59.46	13,000	20	2000
24.05.18	중흥호반	10	59.88	16,500		2000
24.05.13	중흥호반	16	59.88	14,500	0	2000
24.05.13	중흥호반	9	59.88	3,000	40	2000
24.05.08	중흥호반	4	59.88	15,300		2000
24.05.08	중흥호반	1	59.46	17,100		2000
24.05.07	중흥호반	16	59.88	13,500	0	2000
24.05.04	중흥호반	13	59.88	2,000	60	2000
24.04.23	중흥호반	14	59.88	17,100		2000
24.04.23	중흥호반	19	59.46	14,500		2000
24.04.22	중흥호반	3	59.88	15,500	0	2000
24.04.22	중흥호반	10	59.88	17,200		2000
24.04.19	중흥호반	15	59.88	6,200	30	2000
24.04.18	중흥호반	9	59.55	2,000	60	2000
24.04.18	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.04.18	중흥호반	12	59.88	9,000	30	2000
24.04.15	중흥호반	16	59.88	16,500		2000
24.04.09	중흥호반	6	59.88	15,000	0	2000
24.04.08	중흥호반	16	59.88	16,500		2000
24.04.04	중흥호반	16	59.46	13,000	0	2000
24.04.03	중흥호반	7	59.55	18,700		2000
24.04.02	중흥호반	15	59.46	6,000	40	2000
24.04.01	중흥호반	8	59.88	16,750		2000
24.04.01	중흥호반	4	59.55	18,500		2000
24.03.28	중흥호반	17	59.88	1,000	55	2000
24.03.21	중흥호반	8	59.88	13,500	0	2000
24.03.21	중흥호반	1	59.46	11,800	0	2000
24.03.19	중흥호반	12	59.88	14,900	0	2000
24.03.09	중흥호반	7	59.88	11,000	25	2000
24.03.09	중흥호반	3	59.46	2,000	60	2000
24.03.05	중흥호반	5	59.46	2,000	60	2000
24.03.05	중흥호반	15	59.55	2,000	50	2000
24.03.02	중흥호반	13	59.88	14,500	0	2000
24.02.29	중흥호반	12	59.46	16,000	0	2000
24.02.21	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
24.02.19	중흥호반	4	59.88	1,000	55	2000
24.02.03	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.22	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
24.01.19	중흥호반	1	59.46	12,500	0	2000
24.01.17	중흥호반	11	59.46	16,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월25일	소유권 최OO		소멸
2	2014년9월19일	근저당권 현OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년8월16일	근저당권 현OOOO	54,000,000	소멸
4	2018년2월26일	근저당권 현OOOO	42,000,000	소멸
5	2022년8월10일	근저당권 한OOOO	39,000,000	소멸
6	2024년8월26일	임의경매 현OOOO		소멸
7	2024년10월14일	가압류 오OOOO	25,833,902	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	409,793,103원 335,593,868원	82% 1.2회
6개월	50건	385,220,000원 309,948,419원	81% 1.2회
12개월	107건	368,822,430원 296,817,088원	81% 1.3회

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