감정가	51,855,300 원
최저가	(100%) 51,855,300 원
보증금	(10%) 5,185,530 원
청구액	140,244,638 원

전라남도 장성군 동화면 남평리 산30-1

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사건번호	2024타경73494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 문OO외 1명
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

맹지임. 일부 지상 다수 분묘 소재. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~2일	2024-06-13	경매개시결정
~533일		배당요구종기일
~546일	2025-12-09	100%	51,855,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남평리 산30-1	임야	8231 ㎡ (2,489.88평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내(일련번호 1, 2) 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 일련번호(2) 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항 - 다.기타참고사항을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	맹지임. 일부 지상 다수 분묘 소재 능성리 산82번지 지상에 제시외건물: 가) 목조 강판지붕 단층주택 약 48.85㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2.38㎡, 다)철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층차양 약12.96㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층차양 약7.8㎡.... 건축물대장, 주민등록등본도 발급안되며, 열람안됨. 제시외건물 소유관계알수없음.

국토부실거래가 전라남도 장성군 동화면 남평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	답	농림	8m미만	4048	23,260
25.04.25	답	계획관리	8m미만	85	1,500
25.04.22	대	계획관리	8m미만	696	13,300
25.03.14	전	계획관리	-	1597	1,000
24.12.27	답	농림	8m미만	903	4,600
24.11.29	답	농림	-	80	320
24.11.29	답	농림	-	282	1,128
24.11.28	공장용지	계획관리	12m미만	6513.3	52,777
24.11.28	공장용지	계획관리	25m미만	13475.8	109,194
24.10.30	답	농림	-	73	292
24.10.30	답	농림	-	145	580
24.10.13	답	농림	12m미만	747	2,800
24.10.07	답	농림	8m미만	2770	11,732
24.07.25	도로	계획관리	-	505	8,636
24.06.28	답	농림	8m미만	3852	23,112
24.06.28	답	농림	8m미만	1892	11,352
24.04.08	답	농림	12m미만	217.64	1,900	지분
24.03.21	답	농림	8m미만	2044	12,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월6일	소유권 고OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 기OOOO	142,500,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	88,765,920원 78,530,800원	77% 2.2회
6개월	7건	86,811,943원 93,393,429원	90% 1.7회
12개월	13건	83,497,038원 67,914,000원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.