감정가	270,000,000 원
최저가	(64%) 172,800,000 원
보증금	(10%) 17,280,000 원
청구액	184,405,847 원

경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57, 7층732호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
경기도 안양시 만안구 안양동 199

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사건번호	2024타경2112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14.74㎡(4.46 평)
건물면적	48.20㎡(14.58 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~76일	2025-01-02	배당요구종기일
~417일	2025-12-09	100%	270,000,000	유찰
~466일	2026-01-27	80%	216,000,000	유찰
~501일	2026-03-03	64%	172,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 199	6611.6분의 14.74	14.74 ㎡ (4.46평)
건물	안양동 199	7 프리케스트콘크리트구조	48.2 ㎡ (14.58평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "고용노동부 안양지원" 의 북측에 위치하며, 주위 에 중소규모의 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 명학역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제7층 제732호로서, (사용승인일: 2021.5.27.) 외 벽: 석재붙임마감 및 강화유리 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 등 창 호: 강화유리 창호 마감 등임 4)이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, (주)휴테스(소유자)가 이용중인 것으로 파악됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 현황 지식산업센터 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지 남서측 및 북서측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관 한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 199번지

대지면적

6611.6㎡
(2003.52평)

연면적

45624.63㎡
(13825.65평)

건축면적

4551.01㎡
(1379.09평)

용적률산정
연면적

23132.54㎡
(7009.86평)

건폐율

68.83%

용적률

349.88%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2019.02.18

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월14일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	압류 국		소멸
4	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.