감정가	316,000,000 원
최저가	(100%) 316,000,000 원
보증금	(10%) 31,600,000 원
청구액	275,242,341 원

경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호

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사건번호	2025타경439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	25.16㎡(7.61 평)
건물면적	35.43㎡(10.72 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~81일	2025-04-28	배당요구종기일
~306일	2025-12-09	100%	316,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-7	2133분의 25.1623	25.1623 ㎡ (7.61평)
건물	정왕동 2718-7	철근콘크리트구조	35.43 ㎡ (10.72평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물 및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 3층 314호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감(음식점) 창호 : 강화유리마감등 4)이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 영업중단된 상태인 것으로 조사됨. ※ 본건 포함 3층 312호 ~317호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중이나 영업중단된 상태임. 5)설비내역 건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약8미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역 (반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 3층 314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용(칸막이비용)이 발생될 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고) -314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고) - 본건 부동산은 316호, 315호, 313호, 312호

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-7번지

대지면적

2133㎡
(646.36평)

연면적

5761.21㎡
(1745.82평)

건축면적

1456.62㎡
(441.4평)

용적률산정
연면적

4016.03㎡
(1216.98평)

건폐율

68.29%

용적률

188.28%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.24

사용승인일자

2021.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 임OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 남OOOO	344,500,000	소멸기준
3	2024년11월26일	가압류 화OOOO	24,994,281	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	594,000,000원 161,741,291원	31% 4.3회
6개월	62건	576,129,032원 170,768,611원	31% 4.3회
12개월	110건	531,190,909원 173,503,366원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.