감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	22,728,766 원

경기도 안산시 단원구 고잔2길 9, 5층531호
경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4

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사건번호	2024타경5977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	9.04㎡(2.73 평)
건물면적	25.35㎡(7.67 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	함OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 1. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~82일	2025-03-05	배당요구종기일
~361일	2025-12-09	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 529-4	1952.1분의 9.039	9.039 ㎡ (2.73평)
건물	고잔동 529-4	5 철근콘크리트조	25.35 ㎡ (7.67평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설,업무시설,주상복합시설,공공청사,병원 등이 소재하고 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호 함. 2)교통상황 본건 건물까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 중앙역이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건물내 제5층 제531호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있음. (내부는 원룸형구조 인것으로 탐문조사(관리사무실) 되었음) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비,전기판넬에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소방설비,지하주차장 시설등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4번지

대지면적

1952.1㎡
(591.55평)

연면적

9933.54㎡
(3010.16평)

건축면적

1330.92㎡
(403.31평)

용적률산정
연면적

8512.08㎡
(2579.42평)

건폐율

68.18%

용적률

436.05%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.30

사용승인일자

2002.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년2월14일	소유권 손OO	소멸
2	2019년4월1일	압류 안OO	소멸기준
3	2020년3월4일	압류 안OO	소멸
4	2022년6월24일	압류 국OOOO	소멸
5	2024년12월16일	강제경매 함OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2018.06.21 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	630,272,727원 233,629,318원	37% 3.5회
6개월	21건	584,199,048원 251,121,976원	40% 3.3회
12개월	30건	572,239,333원 263,095,384원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.