감정가	136,000,000 원
최저가	(49%) 66,640,000 원
보증금	(10%) 6,664,000 원
청구액	148,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호

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사건번호	2025타경55753
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 30일전
토지면적	6.05㎡(1.83 평)
건물면적	15.50㎡(4.69 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.24.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 148,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~74일	2025-07-11	배당요구종기일
~225일	2025-12-09	100%	136,000,000	유찰
~260일	2026-01-13	70%	95,200,000	유찰
~298일	2026-02-20	49%	66,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1036-13	1115.8분의 6.0523	6.0523 ㎡ (1.83평)
건물	인계동 1036-13	철근콘크리트구조	15.50 ㎡ (4.69평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상복합공간, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 수원시청역(수인분당선)이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : PVC샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 148,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13번지

대지면적

1115.8㎡
(338.12평)

연면적

6868.09㎡
(2081.24평)

건축면적

743.19㎡
(225.21평)

용적률산정
연면적

4177.27㎡
(1265.84평)

건폐율

66.61%

용적률

374.37%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.10

사용승인일자

2020.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월26일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년12월24일	압류 국	소멸기준
3	2025년4월29일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	606호	148,000,000	O
이OO	2022.03.21 2022.03.21	2025.5.21.	2022.03.17~2024.12.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	253,100,000원 222,657,712원	88% 1회
6개월	53건	233,962,264원 160,051,398원	71% 1.5회
12개월	57건	234,192,982원 162,318,861원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.