감정가	464,000,000 원
최저가	(100%) 464,000,000 원
보증금	(10%) 46,400,000 원
청구액	345,247,847 원

경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2 도원스포빌 3층301호

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사건번호	2025타경55747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	183.81㎡(55.60 평)
건물면적	168.74㎡(51.04 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~74일	2025-07-11	배당요구종기일
~225일	2025-12-09	100%	464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 120-2	2941분의 183.81	183.81 ㎡ (55.60평)
건물	언남동 120-2	철근콘크리트조	168.74 ㎡ (51.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""언남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 주택까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 연립주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 개별난방설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2번지

대지면적

2946.01㎡
(892.73평)

연면적

3804.48㎡
(1152.87평)

건축면적

778.9㎡
(236.03평)

용적률산정
연면적

2845.44㎡
(862.25평)

건폐율

26.44%

용적률

96.59%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.10

사용승인일자

1998.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월6일	소유권 백OO		소멸
2	2024년7월11일	근저당권 한OOOO	394,800,000	소멸기준
3	2025년4월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	295,200,000원 248,021,176원	79% 1회
6개월	6건	282,166,667원 242,850,980원	83% 0.8회
12개월	7건	282,428,571원 241,015,125원	83% 0.9회

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