감정가	883,950,000 원
최저가	(100%) 883,950,000 원
보증금	(10%) 88,395,000 원
청구액	222,805,940 원

경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6

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사건번호	2025타경55670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	249.00㎡(75.32 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 883,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,805,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외 건물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~76일	2025-07-07	배당요구종기일
~231일	2025-12-09	100%	883,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신봉동 582-6	대	249 ㎡ (75.32평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ""생수의강기독학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전원주택 및 임야 등이 혼재하는 상업지대임 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로, 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 소로의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외건물이 소재함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외 건물이 소재함 공부상 지목은 `대

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월10일	소유권 유OO		소멸
2	1996년9월10일	소유권 유OO		소멸
3	2016년12월8일	근저당권 농OOOO	182,000,000	소멸기준
4	2017년3월3일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸
5	2024년4월11일	근저당권 탁OO	65,000,000	소멸
6	2024년5월14일	근저당권 탁OO	65,000,000	소멸
7	2025년1월3일	가압류 용OOOO	20,851,108	소멸
8	2025년4월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,362,700,000원 800,000,000원	59% 3회
12개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.