감정가	909,422,000 원
최저가	(100%) 909,422,000 원
보증금	(10%) 90,942,200 원
청구액	480,172,884 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34

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사건번호	2025타경55369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	624.00㎡(188.76 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2는 탐문조사 결과 건축허가를 득한 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며 건축허가와 관련한 사항은 관할관청에 확인 요망 3. 본건 지상의 보강토 및 옹벽등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~77일	2025-06-17	배당요구종기일
~252일	2025-12-09	100%	909,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 298-34	도로	86 ㎡ (26.02평)	390분의86 지분전부
토지	보라동 298-13	임야	538 ㎡ (162.75평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 '보라동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호 2 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가지 및 도로예정지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 도로임. 일련번호 2 : 남측으로 포장도로(일련번호 1)와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (보라동 298-34) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 일련번호 2 (보라동 298-13) 도시지역, 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2는 탐문조사 결과 건축허가를 득한 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며 건축허가와 관련한 사항은 관할관청에 확인요망 3. 본건 지상의 보강토 및 옹벽등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 목록1.은 주변 진입도로로 사용중인 것

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 황OO		소멸
2	2023년8월29일	근저당권 구OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년7월2일	압류 용OO		소멸
5	2024년8월28일	가압류 하OOOO	48,283,810	소멸
6	2025년4월3일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,640,000,000원 1,946,100,000원	74% 2회
12개월	5건	3,355,748,244원 1,444,998,600원	54% 3회

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