감정가	661,000,000 원
최저가	(100%) 661,000,000 원
보증금	(10%) 66,100,000 원
청구액	998,000,000 원

경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호

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사건번호	2025타경32827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.88㎡(6.01 평)
건물면적	40.95㎡(12.39 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부)상 용도는 휴게음식점이며, 조사 당시 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~278일	2025-12-09	100%	661,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.88	19.88 ㎡ (6.01평)
건물	운양동 1296-3	철근콘크리트구조	40.95 ㎡ (12.39평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 119호 및 120호로서, (2018.10.18 사용승인) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖 추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 역20미터 및 15미터 내외의 지선도로(김포한간11로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 2018.10.18에 사용승인되어 약6년이 경과하였으나 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 경우 대상물건 포함 많은 상가가 공실상태임. 닫기
참고 사항	목록 1,2

건축물현황

소재지

경기도 김포시 운양동 1296-3번지

대지면적

5015.4㎡
(1519.82평)

연면적

23186.04㎡
(7026.07평)

건축면적

2982.54㎡
(903.8평)

용적률산정
연면적

14465.63㎡
(4383.52평)

건폐율

59.47%

용적률

288.42%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.13

사용승인일자

2018.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월8일	소유권 방OO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 남OOOO	1,197,600,000	소멸기준
3	2024년8월2일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년2월13일	가압류 한OOOO	48,458,958	소멸
5	2025년2월28일	가압류 하OOOO	37,821,040	소멸
6	2025년3월7일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년4월7일	가압류 하OOOO	49,716,560	소멸
8	2025년9월18일	가압류 김OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	509,418,500원 232,356,617원	49% 2.6회
6개월	23건	475,363,913원 221,119,824원	51% 2.5회
12개월	23건	475,363,913원 221,119,824원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.