감정가	196,000,000 원
최저가	(100%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	12,621,121 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호

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사건번호	2025타경32682
중복사건	중복 2025타경34309,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.12㎡(7.60 평)
건물면적	39.44㎡(11.93 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32682

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,621,121원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34309,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~88일	2025-05-19	배당요구종기일
~292일	2025-12-09	100%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 178-2	197.3분의 25.115	25.115 ㎡ (7.60평)
건물	괴안동 178-2	철근콘크리트구조	39.44 ㎡ (11.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 수도권전철 1호선 '역곡역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 소규모아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 '역곡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 인조석, 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2번지

대지면적

197.3㎡
(59.79평)

연면적

409.82㎡
(124.19평)

건축면적

97.81㎡
(29.64평)

용적률산정
연면적

409.82㎡
(124.19평)

건폐율

49.57%

용적률

207.7%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.05

사용승인일자

2017.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 최OO		소멸
2	2017년11월1일	근저당권 (OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월26일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	215,706,744원 152,111,778원	69% 1.7회
6개월	104건	214,324,808원 152,180,148원	69% 1.7회
12개월	167건	222,080,599원 165,795,091원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.