감정가	20,935,700 원
최저가	(70%) 14,655,000 원
보증금	(10%) 1,465,500 원
청구액	34,364,599 원

경기도 연천군 중면 횡산리 산189

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사건번호	2025타경72864
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 24일전
토지면적	6,130.83㎡(1,854.58 평)
건물면적
채무/소유자	권O / 권O
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.4.5/ 2025.6.9. 목록3/ 2025.2.26. 설정 각 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4. 본건 토지는 비무장지대내 소재하는바 민간인 출입이 제한됨 5. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~134일	2025-12-09	100%	20,935,700	유찰
~169일	2026-01-13	70%	14,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	횡산리 산189	임야	958.6667 ㎡ (290.00평)	지분 84분의 7 전부
	횡산리 산219	전	181.8333 ㎡ (55.00평)	지분 84분의 7 전부
	횡산리 산220	임야	4421.5 ㎡ (1,337.50평)	지분 84분의 7 전부
	횡산리 778	잡종지	291.1667 ㎡ (88.08평)	지분 84분의 7 전부
	횡산리 846	잡종지	277.6667 ㎡ (83.99평)	지분 84분의 7 전부
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 중면 횡산리 소재 ""태풍전망대"" 서측 및 남측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지, 임야 등이 혼재하는 통제보호구역내 비무장지대 등 임. 2)교통상황 본건은 통제보호구역내 비무장지대 등으로서, 민간인 출입등이 제한되어 대중교통상황 등은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 경사지 등으로서, 이용상황은 자연림 및 농지 등으로 추정됨. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1),(3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> - 일련번호(2),(5) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> - 일련번호(4) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역( 수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인의 출입 및 사진촬영이 불가능하다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인

국토부실거래가 경기도 연천군 중면 횡산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	잡종지	자연환경보전	-	3874	3,000
25.06.30	전	생산관리	-	1137	1,706
25.06.30	답	생산관리	-	1646	4,444
25.06.30	답	생산관리	-	6390	17,253
25.06.30	답	생산관리	-	1071	2,678
25.06.30	답	생산관리	-	1375	3,575
25.06.30	답	생산관리	-	631	1,451
25.06.30	전	보전관리	8m미만	3911	7,040
25.06.30	전	생산관리	8m미만	985	788
25.06.30	전	생산관리	8m미만	2516	6,290
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1031	1,856
25.06.30	답	농림	8m미만	3449.2	8,623
25.06.30	답	농림	8m미만	3871.3	9,678
25.06.30	답	농림	8m미만	3730.4	9,326
25.06.30	답	농림	8m미만	5334.4	13,336
25.03.23	답	농림	8m미만	3960.4	10,769
25.03.23	답	농림	8m미만	3965.7	10,783
25.03.23	답	농림	8m미만	3828.5	10,410
25.03.23	답	농림	8m미만	3323.9	9,038
25.03.12	답	농림	8m미만	4669.1	19,770
25.03.08	잡종지	자연환경보전	-	1223	740
25.02.10	답	생산관리	8m미만	61	500
25.02.10	답	생산관리	8m미만	1041	5,500
24.08.12	답	생산관리	8m미만	277	485
24.08.12	답	생산관리	-	11	18
24.08.12	잡종지	생산관리	12m미만	708	1,565
24.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	1187	1,852
24.08.12	잡종지	생산관리	-	1164	1,839
24.08.12	잡종지	생산관리	-	949	1,424
24.08.12	잡종지	생산관리	-	245	368
24.08.12	잡종지	생산관리	-	2126	3,359
24.08.12	잡종지	보전관리	-	803	467
24.08.12	잡종지	보전관리	-	1223	429
24.06.13	잡종지	보전관리	-	625	1,890

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월10일	소유권 진OO		소멸
2	2011년8월30일	소유권 권O		소멸
3	2011년8월30일	소유권 권O		소멸
4	2011년8월30일	소유권 권O		소멸
5	2025년2월26일	가압류 하OOOO	20,257,762	소멸기준
6	2025년6월9일	가압류 (OOOO	33,273,256	소멸
7	2025년7월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	136,420,000원 91,885,000원	67% 2회
6개월	7건	484,569,786원 354,057,857원	53% 2.4회
12개월	16건	446,982,050원 259,450,563원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.