감정가	784,000,000 원
최저가	(100%) 784,000,000 원
보증금	(10%) 78,400,000 원
청구액	639,012,281 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12.96㎡(3.92 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공실'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~85일	2025-09-03	배당요구종기일
~182일	2025-12-09	100%	784,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 12.9582	12.9582 ㎡ (3.92평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(에드가쌍문 제1층 제107호)으로서, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 솔밭공원역(지하철 우이신설선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 대

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1번지

대지면적

3111㎡
(942.73평)

연면적

17008.9407㎡
(5154.22평)

건축면적

2147.0119㎡
(650.61평)

용적률산정
연면적

11725.5947㎡
(3553.21평)

건폐율

69.01%

용적률

376.91%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.13

사용승인일자

2022.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월29일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	107호	미상 [월]미상	X
김OO	2024.08.19. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김명애:현황조사보고서에 첨부된 도봉세무서장 발행의 상가건물임대차 현황서에 의하면, 보증금 금 3,000,000원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,000,000원 171,029,337원	82% 1.7회
6개월	4건	207,000,000원 178,272,003원	85% 1.5회
12개월	4건	207,000,000원 178,272,003원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.